最近,或許很多人都有同一種感覺：錢變得不經花了。
從中東局勢，到油價上漲，再到通脹飆升，這些原本聽起來「很遠」的問題，已經開始直接影響我們的日常生活。對很多家庭和企業來說，本就不輕鬆的生活成本壓力，又被狠狠推高了一把。
而在這一切之上，還有一個大家最關心的資產——房產。
(圖片來源: ABC News: Michael Coggan)
很多人以為，一旦全球局勢動蕩，房地產市場就會「劇烈震蕩」。但從過去50多年的規律來看，澳洲房地產變動是有周期的：上漲、平台、調整、復甦，然後再進入下一輪增長。
哪怕是像2008年金融危機這樣的全球性衝擊，澳洲房價當時也只下跌了不到4%，隨後很快恢復，並走出了接下來的三輪上漲周期。
換句話說，外部衝擊會帶來波動，但難以徹底「掀翻」市場。
這一次也一樣。
當前的不確定性，確實正在影響房地產市場。通脹短期仍高，澳聯儲加息壓力不小。利率上升會讓一部分原本有能力買房的人暫時退出市場，需求自然下降。
但問題在於——供應依然嚴重不足。
也正因為這樣，市場更可能出現的是「漲不動」，而不是「明顯下跌」。
最新的SQM Research(澳洲投資研究公司)預測未來一年房價漲幅普遍下調至0%–3%。
其中變化最明顯的是墨爾本和悉尼：墨爾本從原先4%–7%的預期，調整為可能下跌1%–4%；悉尼則從3%–6%增長，調整為可能下跌2%–6%。但其他多數城市仍被看好，預計繼續上漲。
與此同時，另一組數據也很有意思。
Prop Track(澳洲房產數據分析機構)最新房價指數顯示，今年3月，所有首府城市的房價仍在上漲，年漲幅甚至已經超過9%。
也就是說，從基本面來看——需求仍然大於供應，房價其實是有支撐的。
但是, 「不確定性」是所有市場最害怕的東西。
現在很多買家選擇「先等等看」，不急著出手，導致一個非常明顯的變化：拍賣清盤率，突然跌到了50%以下。
這種情況，其實並不是第一次出現。
疫情剛開始的時候，市場也曾短暫停滯，價格一度下滑。但隨後一年，房價卻上漲了超過30%。
當然，這一次未必會複製那樣的漲幅。
但有一點是類似的：當市場進入觀望期時，往往也是機會開始出現的時候。
對買家來說，現在的市場其實有點「反常」—— 一邊是利率上升、通脹加劇，短期壓力不小；另一邊是競爭減少、議價空間變大。
也就是說，如果你本身有能力、也做好了長期持有的準備，那麼現在這個相對「冷靜」的階段，反而可能是一個不錯的入場窗口。
當然，前提是你能扛住接下來的不確定性。
利率可能還會繼續上升，生活成本也可能進一步惡化。但房地產從來都不是短期遊戲，而是一個跨周期的資產。
回顧歷史，每一次「觀望期」往往是部分買家入場的時機。問題不在於市場有沒有風險，而在於你是否有能力穿越波動。如果答案是肯定的，那麼眼下的市場，反而可能藏著機會。
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