悉尼和墨尔本租金涨幅创两年半新高，或再涨10%
2026年05月22日 1:15
租金正以两年半以来最快的速度攀升，且涨势难止。SQM Research数据显示，全澳首府城市每周挂牌租金较一年前平均上涨6.9%。其中悉尼综合租金同比涨7.1%，墨尔本涨6.3%，布里斯班涨幅更高达8.7%。
SQM董事总经理Louis Christopher表示，未来一年租金年增长率可能高达10%，或超越2023年11月的历史纪录。他指出，联邦预算案可能导致出租房源进一步减少，加剧空缺问题。”我没看到建筑数量有任何变化，也没有迹象表明供需平衡会在短期内实现。”
随着房产税政策调整，未来两年可租房源预计减少。预算案宣布投资者购置现有房屋不再享受税务优惠，仅保留新房投资优惠，随即引发税收减免是否补贴租金的激烈辩论。
支持者认为负扣税降低了房东持有成本，相当于补贴租金；但独立经济学家Saul Eslake认为，租金取决于空置率和市场承受力而非房东成本，负扣税实际是吹大了房价泡沫。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters指出，租金是CPI篮子中仅次于新建房屋成本的第二大支出项，本自然年度CPI租金涨幅预计达3.9%，形容”相当强劲”。她说：”租金是一种持续性的通胀，你今天看到的7%涨幅，会在6个月后固化下来。”
Christopher表示，租金年增长率从去年5月的2.5%跳升至6.9%，势必对整体通胀形成压力。”这一轮加速很快就会反映在ABS的CPI数据中。”
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