澳洲房地产市场：正在受到联邦预算新政冲击。
继联邦政府宣布：取消现房投资物业的：🏠“负扣税（Negative Gearing）”优惠后。
澳洲大型银行：已经开始：👉收紧房贷审批。
🏦 NAB率先修改贷款规则
澳洲国民银行：National Australia Bank
（NAB）
宣布：对于：📅5月12日后出售的投资房。
银行将：❌不再把“负扣税”带来的税务优惠。
计入贷款能力评估。
❓什么是“负扣税”？
所谓：Negative Gearing（负扣税）。
简单来说：如果投资房：🏠租金收入低于贷款利息和支出。
投资者可以：💰用亏损抵税。
长期以来：这是澳洲房产投资的重要税务优惠。
📉借贷能力可能暴跌30%
贷款经纪人表示：新规影响非常大。
部分投资者：借贷能力：可能减少：⚠️高达30%。
📍有人贷款额度直接少15万
阿德莱德贷款公司：Oracle Lending Solutions负责人：Angelo Benedetti
透露：一名客户：原本可以贷款：💰70万澳元。
如今：只能借：👉55万澳元。
减少约15万。
💬经纪人：市场恐遭“重创”
悉尼贷款经纪公司：Econfinance负责人：Paul Shahinian
表示：公司目前约：10%的贷款申请。
已经不得不撤回。
他直言：👉“房地产市场将遭受重创（decimated）。”
🏦 Westpac和Macquarie也已跟进
除了NAB。
报道称：Westpac
和：Macquarie
也已经：调整贷款评估方式。
而：Commonwealth Bank
和：ANZ
暂时还未正式宣布。
⚠️法律还没正式通过银行已经先行动
值得注意的是：目前相关税改：其实还未正式立法。
但NAB表示：由于政策已经明确提出。
银行必须提前考虑：借款人的长期偿还能力。
📉澳洲楼市已经出现降温迹象
报道称：联邦预算公布后：房地产市场：已经开始出现：📉放缓迹象。
不少投资者：开始重新评估：房产投资回报。
🏗新房仍保留优惠
不过：联邦政府仍保留：🏢新建住宅（new builds）
的负扣税优惠。
希望：借此刺激新房建设。
改善澳洲住房短缺问题。
🏠为什么政府要改革？
近年来：澳洲住房负担能力：持续恶化。
越来越多人认为：负扣税制度：👉更有利于投资者。
而不是首次购房者。
因此：政府希望通过改革：让年轻人更容易买房。
📊银行为什么开始谨慎？
原因很简单：如果未来：❌投资者无法继续抵税。
那么：实际持房成本：就会增加。
银行担心：部分借款人未来：可能无法负担贷款。
一句话总结
👉澳洲“负扣税”改革已经开始影响楼市。
不仅投资者借钱变难。
银行也正在提前进入：“更严格放贷模式”。
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