澳洲房地產市場：正在受到聯邦預算新政衝擊。
繼聯邦政府宣布：取消現房投資物業的：🏠「負扣稅（Negative Gearing）」優惠后。
澳洲大型銀行：已經開始：👉收緊房貸審批。
🏦 NAB率先修改貸款規則
澳洲國民銀行：National Australia Bank
（NAB）
宣布：對於：📅5月12日後出售的投資房。
銀行將：❌不再把「負扣稅」帶來的稅務優惠。
計入貸款能力評估。
❓什麼是「負扣稅」？
所謂：Negative Gearing（負扣稅）。
簡單來說：如果投資房：🏠租金收入低於貸款利息和支出。
投資者可以：💰用虧損抵稅。
長期以來：這是澳洲房產投資的重要稅務優惠。
📉借貸能力可能暴跌30%
貸款經紀人表示：新規影響非常大。
部分投資者：借貸能力：可能減少：⚠️高達30%。
📍有人貸款額度直接少15萬
阿德萊德貸款公司：Oracle Lending Solutions負責人：Angelo Benedetti
透露：一名客戶：原本可以貸款：💰70萬澳元。
如今：只能借：👉55萬澳元。
減少約15萬。
💬經紀人：市場恐遭「重創」
悉尼貸款經紀公司：Econfinance負責人：Paul Shahinian
表示：公司目前約：10%的貸款申請。
已經不得不撤回。
他直言：👉「房地產市場將遭受重創（decimated）。」
🏦 Westpac和Macquarie也已跟進
除了NAB。
報道稱：Westpac
和：Macquarie
也已經：調整貸款評估方式。
而：Commonwealth Bank
和：ANZ
暫時還未正式宣布。
⚠️法律還沒正式通過銀行已經先行動
值得注意的是：目前相關稅改：其實還未正式立法。
但NAB表示：由於政策已經明確提出。
銀行必須提前考慮：借款人的長期償還能力。
📉澳洲樓市已經出現降溫跡象
報道稱：聯邦預算公布后：房地產市場：已經開始出現：📉放緩跡象。
不少投資者：開始重新評估：房產投資回報。
🏗新房仍保留優惠
不過：聯邦政府仍保留：🏢新建住宅（new builds）
的負扣稅優惠。
希望：藉此刺激新房建設。
改善澳洲住房短缺問題。
🏠為什麼政府要改革？
近年來：澳洲住房負擔能力：持續惡化。
越來越多人認為：負扣稅制度：👉更有利於投資者。
而不是首次購房者。
因此：政府希望通過改革：讓年輕人更容易買房。
📊銀行為什麼開始謹慎？
原因很簡單：如果未來：❌投資者無法繼續抵稅。
那麼：實際持房成本：就會增加。
銀行擔心：部分借款人未來：可能無法負擔貸款。
一句話總結
👉澳洲「負扣稅」改革已經開始影響樓市。
不僅投資者借錢變難。
銀行也正在提前進入：「更嚴格放貸模式」。
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