“很多人考虑离职！”没想到，澳洲曾经这么赚钱的行业，也开始裁员潮了
房产经纪也不好干了
澳洲房地产市场正在经历明显降温，房产经纪人面临越来越大的压力，不少人甚至不得不考虑裁员或转行。
随着房源数量增加、房屋在市场上停留时间延长，销售难度不断加大。
悉尼和墨尔本的房价已经出现下跌迹象，与去年相比，房源数量也在增加。
高利率和联邦预算中税收政策变化预计将导致全国房价下调幅度可能达到10%。
独立价格追踪机构Spachus Aus在周四更新中表示：“我们与悉尼和墨尔本的多位房产经纪沟通过后得知，自预算夜之后，市场几乎‘跌下悬崖’。”
“有的经纪公司甚至不得不裁员。”
“投资者约占住房贷款的42%，这显示市场变化对房产行业的冲击有多快。”
数据显示，各大城市的房屋在市场上的平均挂售天数较上月增加。
悉尼和墨尔本房产的平均挂售天数都达到30天，比上月分别增加6天和4天。
同时，SQM Research发布的数据显示，与去年相比，这两座城市的房源总量增长了12%。
《The Block》拍卖师Tom Panos表示，虽然目前还没有出现大规模的经纪人离职现象，但市场压力确实让一些边缘经纪人不得不考虑转行。
“这些人往往是市场火热时期刚刚维持生计的经纪人，他们现在变得脆弱。很多经纪人开始联系招聘人员，考虑转向新房开发等领域，因为税收改革可能对那一部分市场更有利。”
Panoss补充称：“当然也有一些人在市场繁荣时期进入行业，但现在市场降温，他们选择离开。这种现象在我40年的行业经验中属于季节性变化。”
他还表示，对于一些资深经纪人来说，这也是一种“筛选”，能够让市场中不称职的从业者退出。
随着市场环境恶化，房产经纪人为了提升成交量，开始加大联系潜在卖家的力度。
悉尼房主Scott Warren表示，最近两周内，他接到六七个经纪人的电话，试图说服他在冬季或房价下跌初期出售房产。
Warren表示，这些电话大多来自随机购买了客户数据库的经纪人，他们只是按照名单逐一联系潜在客户。
悉尼和墨尔本的房价在过去一个月分别下降了0.9%和0.8%，全澳房价增速几乎停滞，5月全澳房价环比增长为0%，拍卖成交率降至54.5%，为2020年4月以来的最低水平。
联邦预算中针对住房的措施包括限制负扣税（negative gearing）以及将资本利得税（CGT）折扣替换为指数化模式，这两项改革主要针对投资者。
而在预算出台前，澳洲央行已连续三次加息25个基点，将官方现金利率提高至4.35%，进一步抑制了房价。
综合来看，随着房价下跌、挂牌量增加和利率高企，澳洲房产市场正面临短期调整压力，房产经纪人和投资者都需谨慎应对市场变化。
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