「很多人考慮離職！」沒想到，澳洲曾經這麼賺錢的行業，也開始裁員潮了
房產經紀也不好乾了
澳洲房地產市場正在經歷明顯降溫，房產經紀人面臨越來越大的壓力，不少人甚至不得不考慮裁員或轉行。
隨著房源數量增加、房屋在市場上停留時間延長，銷售難度不斷加大。
悉尼和墨爾本的房價已經出現下跌跡象，與去年相比，房源數量也在增加。
高利率和聯邦預算中稅收政策變化預計將導致全國房價下調幅度可能達到10%。
獨立價格追蹤機構Spachus Aus在周四更新中表示：「我們與悉尼和墨爾本的多位房產經紀溝通過後得知，自預算夜之後，市場幾乎『跌下懸崖』。」
「有的經紀公司甚至不得不裁員。」
「投資者約佔住房貸款的42%，這顯示市場變化對房產行業的衝擊有多快。」
數據顯示，各大城市的房屋在市場上的平均掛售天數較上月增加。
悉尼和墨爾本房產的平均掛售天數都達到30天，比上月分別增加6天和4天。
同時，SQM Research發布的數據顯示，與去年相比，這兩座城市的房源總量增長了12%。
《The Block》拍賣師Tom Panos表示，雖然目前還沒有出現大規模的經紀人離職現象，但市場壓力確實讓一些邊緣經紀人不得不考慮轉行。
「這些人往往是市場火熱時期剛剛維持生計的經紀人，他們現在變得脆弱。很多經紀人開始聯繫招聘人員，考慮轉向新房開發等領域，因為稅收改革可能對那一部分市場更有利。」
Panoss補充稱：「當然也有一些人在市場繁榮時期進入行業，但現在市場降溫，他們選擇離開。這種現象在我40年的行業經驗中屬於季節性變化。」
他還表示，對於一些資深經紀人來說，這也是一種「篩選」，能夠讓市場中不稱職的從業者退出。
隨著市場環境惡化，房產經紀人為了提升成交量，開始加大聯繫潛在賣家的力度。
悉尼房主Scott Warren表示，最近兩周內，他接到六七個經紀人的電話，試圖說服他在冬季或房價下跌初期出售房產。
Warren表示，這些電話大多來自隨機購買了客戶資料庫的經紀人，他們只是按照名單逐一聯繫潛在客戶。
悉尼和墨爾本的房價在過去一個月分別下降了0.9%和0.8%，全澳房價增速幾乎停滯，5月全澳房價環比增長為0%，拍賣成交率降至54.5%，為2020年4月以來的最低水平。
聯邦預算中針對住房的措施包括限制負扣稅（negative gearing）以及將資本利得稅（CGT）折扣替換為指數化模式，這兩項改革主要針對投資者。
而在預算出台前，澳洲央行已連續三次加息25個基點，將官方現金利率提高至4.35%，進一步抑制了房價。
綜合來看，隨著房價下跌、掛牌量增加和利率高企，澳洲房產市場正面臨短期調整壓力，房產經紀人和投資者都需謹慎應對市場變化。
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