触目惊心！墨尔本35%房源降价抛售，有住宅暴跌$40万
澳洲楼市冷风越吹越猛！
曾经坚挺的墨尔本房价，如今彻底撑不住了！最新楼市热图数据触目惊心：全城超三成房源主动降价抛售，个别房源最高直降29%，几十万澳元直接蒸发！
死守2025年房价峰值的卖家，如今彻底陷入被动，前所未有的市场压力扑面而来！
根据澳洲独立房价追踪机构Spachus Aus的最新监测数据，墨尔本楼市降价潮已经全面蔓延。目前全城有35%的在售房源，在原挂牌价基础上主动降价促销。
对比上月仅19%的降价房源占比，短短一个月数据大幅跳升，楼市降温速度超乎想象！
本次降价并非小打小闹，多套核心城区房源出现断崖式下跌，跌幅十分夸张：North Clyde一套四居室豪宅，挂牌滞销81天，房价从150万澳元直接砍至110万澳元，单次暴跌40万，降幅高达27%！
North Fitzroy一套两居室住宅，挂牌215天无人接盘，最终被迫降价29%，现价仅125万澳元。
据了解，本次楼市热图有着清晰的等级划分，直观展现市场疲软程度：降价超10%的房源统一标红，降价突破20%的暴跌房源直接标黑。如今墨尔本全城红黑密布，楼市颓势肉眼可见。
卖家心态崩塌！死守峰值价格彻底失效
面对持续走弱的楼市，大量卖家依旧心存侥幸，顽固坚守2025年的房价高位。
但现实狠狠打脸当下市场！
Spachus创始人Phil Symmonds直言：现在的澳洲房市，早已和2025年的峰值行情完全不同。
最直观的信号就是：买房人群大幅缩水，拍卖清盘率持续走低，市场购买力断崖下滑。
除此之外，联邦预算案落地后，楼市不确定性彻底拉满，进一步加重了买家观望情绪。“预算案出台前市场就已经开始转冷，政策落地后，所有人都不敢轻易出手了。”
市场还有一个非常明显的反常现象：不标价挂牌的房源越来越多。
按照维州明文规定，所有在售房产必须标注价格指导。但如今大量中介刻意规避规则，选择隐价挂牌。
业内人士坦言，这种操作看似隐晦，实则彻底坐实：澳洲已经进入实打实的买方市场。中介不敢定价、试探市场底线，就是楼市疲软的最好证明。
不止墨尔本，澳洲各大首府城市全部沦陷：珀斯、阿德莱德、布里斯班，超三分之二房源选择不标价挂牌；悉尼情况更严峻，70%在售房源无公开标价。
双重暴击！加息+税改，楼市彻底承压
本次澳洲楼市集体降温，并非偶然，而是政策+利率双重施压的必然结果。首先是重磅税改来袭，直接劝退大批房产投资者。
最新联邦预算案收紧负扣税政策，同时取消原有住宅50%资本利得税折扣，替换为全新指数化计税模式。投资成本大幅上涨，投资客纷纷止步离场。
其次是持续加息重创市场信心。澳洲联储RBA在2月、3月、5月连续三次加息，每次加息25个基点，目前官方现金利率已经飙升至4.35%。更让人揪心的是，多家银行预测，后续澳洲还将迎来两次加息，房贷压力、购房成本还将持续攀升。
业内紧急预警：普通人千万别盲目入市
不少声音鼓吹，楼市降温是刚需首套房的“黄金入手机会”。
但业内资深人士直接泼冷水，奉劝所有人保持理性、谨慎观望！
Spachus创始人明确给出建议：普通人最好再观望12个月，不要贸然买房。
短期内利率很难下调，市场不确定性极高，盲目背负巨额房贷入市，风险极大。
卖家心态崩盘！跪求删除降价记录被拒
随着房价持续下跌，不少高价挂牌、最终大幅降价的卖家，心态彻底崩溃。
为了掩盖房产贬值的事实，大量卖家主动施压平台，要求删除房屋降价、低价成交的公开记录。
有卖家直接留言请求：这是我的房子，我有权删除所有公开信息，无需任何解释。
不过这一请求被平台直接强硬拒绝。平台方表示：房产挂牌、降价、成交全部属于公开市场数据，不会因为卖家不满意、亏损降价就随意删除。市场必须保持透明，真实涨跌数据不容掩盖。
全线走低！澳洲楼市跌入数年低谷
各项宏观数据，彻底印证澳洲楼市的疲软现状。
季度数据显示：墨尔本房价单季下跌2.4%，悉尼房价下跌2.3%，两大核心城市同步进入下行通道。
年度行情更惨淡：墨尔本全年房价涨幅直接归零，仅剩持平；悉尼勉强维持1.7%的微弱正增长，随时可能转跌。
拍卖市场更是惨不忍睹。
上周澳洲各大首府城市最终拍卖清盘率仅47.3%，连续两周跌破50%荣枯线。
房产行业资深教练直言：当前拍卖市场状态极不正常，是新冠疫情初期以来，最疲软的楼市行情。
即便初步清盘率短暂回升至54%，也依旧连续三周低于55%，近11周中有9周清盘率不足60%，市场购买力持续低迷。
眼下，税改压力、加息预期、买家观望情绪三重叠加，澳洲楼市的寒冬，大概率还远远没有结束！
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