觸目驚心！墨爾本35%房源降價拋售，有住宅暴跌$40萬
澳洲樓市冷風越吹越猛！
曾經堅挺的墨爾本房價，如今徹底撐不住了！最新樓市熱圖數據觸目驚心：全城超三成房源主動降價拋售，個別房源最高直降29%，幾十萬澳元直接蒸發！
死守2025年房價峰值的賣家，如今徹底陷入被動，前所未有的市場壓力撲面而來！
根據澳洲獨立房價追蹤機構Spachus Aus的最新監測數據，墨爾本樓市降價潮已經全面蔓延。目前全城有35%的在售房源，在原掛牌價基礎上主動降價促銷。
對比上月僅19%的降價房源佔比，短短一個月數據大幅跳升，樓市降溫速度超乎想象！
本次降價並非小打小鬧，多套核心城區房源出現斷崖式下跌，跌幅十分誇張：North Clyde一套四居室豪宅，掛牌滯銷81天，房價從150萬澳元直接砍至110萬澳元，單次暴跌40萬，降幅高達27%！
North Fitzroy一套兩居室住宅，掛牌215天無人接盤，最終被迫降價29%，現價僅125萬澳元。
據了解，本次樓市熱圖有著清晰的等級劃分，直觀展現市場疲軟程度：降價超10%的房源統一標紅，降價突破20%的暴跌房源直接標黑。如今墨爾本全城紅黑密布，樓市頹勢肉眼可見。
賣家心態崩塌！死守峰值價格徹底失效
面對持續走弱的樓市，大量賣家依舊心存僥倖，頑固堅守2025年的房價高位。
但現實狠狠打臉當下市場！
Spachus創始人Phil Symmonds直言：現在的澳洲房市，早已和2025年的峰值行情完全不同。
最直觀的信號就是：買房人群大幅縮水，拍賣清盤率持續走低，市場購買力斷崖下滑。
除此之外，聯邦預算案落地后，樓市不確定性徹底拉滿，進一步加重了買家觀望情緒。「預算案出台前市場就已經開始轉冷，政策落地后，所有人都不敢輕易出手了。」
市場還有一個非常明顯的反常現象：不標價掛牌的房源越來越多。
按照維州明文規定，所有在售房產必須標註價格指導。但如今大量中介刻意規避規則，選擇隱價掛牌。
業內人士坦言，這種操作看似隱晦，實則徹底坐實：澳洲已經進入實打實的買方市場。中介不敢定價、試探市場底線，就是樓市疲軟的最好證明。
不止墨爾本，澳洲各大首府城市全部淪陷：珀斯、阿德萊德、布里斯班，超三分之二房源選擇不標價掛牌；悉尼情況更嚴峻，70%在售房源無公開標價。
雙重暴擊！加息+稅改，樓市徹底承壓
本次澳洲樓市集體降溫，並非偶然，而是政策+利率雙重施壓的必然結果。首先是重磅稅改來襲，直接勸退大批房產投資者。
最新聯邦預算案收緊負扣稅政策，同時取消原有住宅50%資本利得稅折扣，替換為全新指數化計稅模式。投資成本大幅上漲，投資客紛紛止步離場。
其次是持續加息重創市場信心。澳洲聯儲RBA在2月、3月、5月連續三次加息，每次加息25個基點，目前官方現金利率已經飆升至4.35%。更讓人揪心的是，多家銀行預測，後續澳洲還將迎來兩次加息，房貸壓力、購房成本還將持續攀升。
業內緊急預警：普通人千萬別盲目入市
不少聲音鼓吹，樓市降溫是剛需首套房的「黃金入手機會」。
但業內資深人士直接潑冷水，奉勸所有人保持理性、謹慎觀望！
Spachus創始人明確給出建議：普通人最好再觀望12個月，不要貿然買房。
短期內利率很難下調，市場不確定性極高，盲目背負巨額房貸入市，風險極大。
賣家心態崩盤！跪求刪除降價記錄被拒
隨著房價持續下跌，不少高價掛牌、最終大幅降價的賣家，心態徹底崩潰。
為了掩蓋房產貶值的事實，大量賣家主動施壓平台，要求刪除房屋降價、低價成交的公開記錄。
有賣家直接留言請求：這是我的房子，我有權刪除所有公開信息，無需任何解釋。
不過這一請求被平台直接強硬拒絕。平台方表示：房產掛牌、降價、成交全部屬於公開市場數據，不會因為賣家不滿意、虧損降價就隨意刪除。市場必須保持透明，真實漲跌數據不容掩蓋。
全線走低！澳洲樓市跌入數年低谷
各項宏觀數據，徹底印證澳洲樓市的疲軟現狀。
季度數據顯示：墨爾本房價單季下跌2.4%，悉尼房價下跌2.3%，兩大核心城市同步進入下行通道。
年度行情更慘淡：墨爾本全年房價漲幅直接歸零，僅剩持平；悉尼勉強維持1.7%的微弱正增長，隨時可能轉跌。
拍賣市場更是慘不忍睹。
上周澳洲各大首府城市最終拍賣清盤率僅47.3%，連續兩周跌破50%榮枯線。
房產行業資深教練直言：當前拍賣市場狀態極不正常，是新冠疫情初期以來，最疲軟的樓市行情。
即便初步清盤率短暫回升至54%，也依舊連續三周低於55%，近11周中有9周清盤率不足60%，市場購買力持續低迷。
眼下，稅改壓力、加息預期、買家觀望情緒三重疊加，澳洲樓市的寒冬，大概率還遠遠沒有結束！
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳之網，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。