若澳政府实现建房目标，房价将狂跌22%！澳人这样买房可省$8500！比均价低25%，澳华人区推廉租房！不满中间商加价，澳男来中国搞直销
新闻目录
1.若澳政府实现建房目标，房价将狂跌22%！
2.澳人这样做，买首套房可省$8500！
3.比市场价低25%，澳华人区推廉租房！
4.不满建房中间商加价，澳男来中国搞直销！
5.或规定封顶费，澳专科医生十年贵三倍！
1. 若澳政府实现建房目标，房价将狂跌22%！
大多数澳洲人或许不会关注联邦政府在国家住房协议目标上严重落后，但一项模型分析显示，如果政府能够兑现其雄心勃勃的住房目标，房价可能暴跌27万澳元，跌幅达22%。
由OurTop10.com.au委托Primara Research开展的模型分析指出，在失业率和利率维持当前水平的情况下，建造目标所需的住房数量，可能对房产造成重创。
数据显示，澳洲一季度新屋开工总数环比下降11.2%，至48,012套。根据3月数据，据澳洲目前的进度来算，距离在2029年前5年内建造120万套新住房的宏伟目标还差很远。
独立经济学家Saul Eslake表示，政府扩大住房供应面临一个基本矛盾：供应增加会压低房产价值，但政客却不愿公开表示希望住房更便宜。
“尽管各党派政客经常为首次购房者面临的困难流下无数‘鳄鱼的眼泪’，但他们知道，在任何一年里，首次购房者只有10万到15万人。”
“所以，支持更便宜住房的选票最多只有100万张，而拥有自己住房、支持更贵住房的选票有1100万到1200万张。”
如果政府兑现住房目标，将为整整一代澳洲人创造购房良机。2023年9月的平均房价约为92.5万澳元，如果政府实现协议目标，房价将在2027年9月达到115万澳元的峰值，随后到2031年底回落至92.7万澳元。
2. 澳人这样做，买首套房可省$8500！
首次置业者正因忽视一项鲜为人知的储蓄计划，而白白“亏损”数千澳元。这项计划本可以帮助他们更快积累购房首付款。
首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）让置业者能够利用退休公积金账户的税务优惠，省下一笔可观资金。
刚买下60万澳元房产的Prudence Sterling 正是利用该计划存下首付款，她连续三年每年向退休公积金账户额外存入10000澳元，与将这笔钱留在退休公积金体系外相比，这种方式所缴纳的税款更少。
根据首次置业超级储蓄计划，有意购房者每年可向退休公积金账户额外供款最多15000澳元，专门用于日后支付购房首付。
等到真正准备购房时，可从退休公积金账户中提取最多50000澳元，外加这些供款产生的相关收益。
对于年收入超过45,000澳元的人来说，这是一种极具优势的省税策略：他们的边际税率至少为32%（包括Medicare附加税），而退休公积金供款仅按15%的税率征税。
这意味着，一位收入处于中位数的工人若向退休公积金账户存入15000澳元，实际到手工资只会减少10200澳元，但退休公积金账户却能增加12750澳元，相当于净赚2550澳元。
若能充分利用该计划50000澳元的提取上限，节税总额可达8500澳元。对于夫妇，以及处于更高税级的人士而言，收益还会更加可观。
3. 比市场价低25%，澳华人区推廉租房！
墨尔本东区一个由私人投资的建后出租项目，推出了33套可负担住房，以低于市场水平的租金面向符合条件的租户，其中大多数租户是50岁以上的单身女性，而且无需依靠公共补贴。
开发商Local联合创始人Dan McLennan表示，Local在Box Hill开发的425套公寓项目通过社区住房提供商Storey Residential，以低于市场租金25.1%的价格出租这些公寓。
这一模式得益于较低的税费和银行融资利率等因素。该项目的成功，与联邦政府规模达100亿澳元的澳大利亚住房未来基金（HAFF）形成鲜明对比。
HAFF目前受延误及其他问题困扰，在五年内交付4万套可负担及社会出租房的计划执行期已过半之际，仅交付了1432套住房。
不过，这类项目无法完全取代HAFF。尽管Local Box Hill项目的商业模式展示了增加可负担出租房的另一种路径，但它依赖地段、地价等特定条件。
McLennan表示：“它是对HAFF的补充，而不是替代。在银行提供融资支持的前提下，我们能够提供的折扣租金公寓数量显然有限。”
专家表示，澳洲需要多种方案来增加可负担出租房的存量，同时也必须厘清哪种模式最有效。归根结底，所有低于市场价的住房都以某种形式获得了补贴。
4. 不满建房中间商加价，澳男来中国搞直销！
Jack Bloomfield 正在中国打造一个价值数十亿的商业帝国，而这场冒险，或许能为澳洲住房危机提供一条意想不到的出路。
这位来自布里斯班的24岁青年，12岁便开始了自己的商业之旅，16岁时已同时管理着6家电商店铺。
此后，他共同创立并壮大了零售科技与金融科技平台Reshop，致力于彻底重构电商退货体验。一年半前，他卖掉了自己在纽约的部分软件公司股份，买了一张飞往香港的单程票。
他的计划很简单：把中国建材降低的成本，直接惠及澳洲的建房者。他相信，在澳洲住房危机愈演愈烈之际，这个计划能从根本上压低建房成本。
他便收拾行囊搬到中国，一探澳洲人到底在哪个环节吃了亏，“大约一年半前，我订了张单程机票飞到中国，花大量时间实地考察。”
“去Beaumont Tiles、National Tiles或Bunnings逛一圈，普通瓷砖每平方米大概要卖50到60多澳元。而我们能以每平方米二十多到二十五澳元左右的价格，把瓷砖直接运送到澳洲客户家门口。”
Bloomfield 的业务近期已正式上线，他说首批澳洲客户对服务和价格都很满意。他在自己的YouTube频道上记录了整个创业历程，展现了一个澳洲年轻人在中国摸索闯荡的起伏点滴。
5. 或规定封顶费，澳专科医生十年贵三倍！
工党基层成员正敦促联邦卫生与老龄化部长 Mark Butler 推动立法，将专科医生的收费涨幅限制在一定范围内。这一主张也获得私人医疗保险公司的支持。
这项针对工党全国政策纲领的修正案将在本月晚些时候举行的工党全国大会上通过。修正案提出，政府应与保险公司合作，打击非全科医生专科服务领域的“卡特尔行为”。
修正案指出，神经科医生、心脏科医生和麻醉科医生等专科医生收取的费用，正让大多数澳洲人越来越难以负担专科医疗服务。
联邦卫生与老龄化部长 Mark Butler 表示，在围绕专科医生收费的争论日益激烈之际，降低相关费用已成为政府第二任期的优先事项。
分析显示，不采用bulk billing、需要患者自付费用的专科问诊，平均自付金额在完全没有监管的情况下，已从2010年的约46澳元飙升至2025年的126澳元。
Redbridge 去年的一项研究发现，近三分之一被转诊至专科医生的澳洲人，因费用问题推迟或取消了就诊。
澳洲税务局（ATO）数据显示，专科医生是全国收入最高的职业群体之一。外科医生、麻醉科医生、内科专科医生、精神科医生及其他医生，占据收入最高职业前六名中的五席。
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