若澳政府實現建房目標，房價將狂跌22%！澳人這樣買房可省$8500！比均價低25%，澳華人區推廉租房！不滿中間商加價，澳男來中國搞直銷
新聞目錄
1.若澳政府實現建房目標，房價將狂跌22%！
2.澳人這樣做，買首套房可省$8500！
3.比市場價低25%，澳華人區推廉租房！
4.不滿建房中間商加價，澳男來中國搞直銷！
5.或規定封頂費，澳專科醫生十年貴三倍！
1. 若澳政府實現建房目標，房價將狂跌22%！
大多數澳洲人或許不會關注聯邦政府在國家住房協議目標上嚴重落後，但一項模型分析顯示，如果政府能夠兌現其雄心勃勃的住房目標，房價可能暴跌27萬澳元，跌幅達22%。
由OurTop10.com.au委託Primara Research開展的模型分析指出，在失業率和利率維持當前水平的情況下，建造目標所需的住房數量，可能對房產造成重創。
數據顯示，澳洲一季度新屋開工總數環比下降11.2%，至48,012套。根據3月數據，據澳洲目前的進度來算，距離在2029年前5年內建造120萬套新住房的宏偉目標還差很遠。
獨立經濟學家Saul Eslake表示，政府擴大住房供應面臨一個基本矛盾：供應增加會壓低房產價值，但政客卻不願公開表示希望住房更便宜。
「儘管各黨派政客經常為首次購房者面臨的困難流下無數『鱷魚的眼淚』，但他們知道，在任何一年裡，首次購房者只有10萬到15萬人。」
「所以，支持更便宜住房的選票最多只有100萬張，而擁有自己住房、支持更貴住房的選票有1100萬到1200萬張。」
如果政府兌現住房目標，將為整整一代澳洲人創造購房良機。2023年9月的平均房價約為92.5萬澳元，如果政府實現協議目標，房價將在2027年9月達到115萬澳元的峰值，隨後到2031年底回落至92.7萬澳元。
2. 澳人這樣做，買首套房可省$8500！
首次置業者正因忽視一項鮮為人知的儲蓄計劃，而白白「虧損」數千澳元。這項計劃本可以幫助他們更快積累購房首付款。
首次置業超級儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme）讓置業者能夠利用退休公積金賬戶的稅務優惠，省下一筆可觀資金。
剛買下60萬澳元房產的Prudence Sterling 正是利用該計劃存下首付款，她連續三年每年向退休公積金賬戶額外存入10000澳元，與將這筆錢留在退休公積金體系外相比，這種方式所繳納的稅款更少。
根據首次置業超級儲蓄計劃，有意購房者每年可向退休公積金賬戶額外供款最多15000澳元，專門用於日後支付購房首付。
等到真正準備購房時，可從退休公積金賬戶中提取最多50000澳元，外加這些供款產生的相關收益。
對於年收入超過45,000澳元的人來說，這是一種極具優勢的省稅策略：他們的邊際稅率至少為32%（包括Medicare附加稅），而退休公積金供款僅按15%的稅率徵稅。
這意味著，一位收入處於中位數的工人若向退休公積金賬戶存入15000澳元，實際到手工資只會減少10200澳元，但退休公積金賬戶卻能增加12750澳元，相當於凈賺2550澳元。
若能充分利用該計劃50000澳元的提取上限，節稅總額可達8500澳元。對於夫婦，以及處於更高稅級的人士而言，收益還會更加可觀。
3. 比市場價低25%，澳華人區推廉租房！
墨爾本東區一個由私人投資的建后出租項目，推出了33套可負擔住房，以低於市場水平的租金面向符合條件的租戶，其中大多數租戶是50歲以上的單身女性，而且無需依靠公共補貼。
開發商Local聯合創始人Dan McLennan表示，Local在Box Hill開發的425套公寓項目通過社區住房提供商Storey Residential，以低於市場租金25.1%的價格出租這些公寓。
這一模式得益於較低的稅費和銀行融資利率等因素。該項目的成功，與聯邦政府規模達100億澳元的澳大利亞住房未來基金（HAFF）形成鮮明對比。
HAFF目前受延誤及其他問題困擾，在五年內交付4萬套可負擔及社會出租房的計劃執行期已過半之際，僅交付了1432套住房。
不過，這類項目無法完全取代HAFF。儘管Local Box Hill項目的商業模式展示了增加可負擔出租房的另一種路徑，但它依賴地段、地價等特定條件。
McLennan表示：「它是對HAFF的補充，而不是替代。在銀行提供融資支持的前提下，我們能夠提供的折扣租金公寓數量顯然有限。」
專家表示，澳洲需要多種方案來增加可負擔出租房的存量，同時也必須釐清哪種模式最有效。歸根結底，所有低於市場價的住房都以某種形式獲得了補貼。
4. 不滿建房中間商加價，澳男來中國搞直銷！
Jack Bloomfield 正在中國打造一個價值數十億的商業帝國，而這場冒險，或許能為澳洲住房危機提供一條意想不到的出路。
這位來自布里斯班的24歲青年，12歲便開始了自己的商業之旅，16歲時已同時管理著6家電商店鋪。
此後，他共同創立並壯大了零售科技與金融科技平台Reshop，致力於徹底重構電商退貨體驗。一年半前，他賣掉了自己在紐約的部分軟體公司股份，買了一張飛往香港的單程票。
他的計劃很簡單：把中國建材降低的成本，直接惠及澳洲的建房者。他相信，在澳洲住房危機愈演愈烈之際，這個計劃能從根本上壓低建房成本。
他便收拾行囊搬到中國，一探澳洲人到底在哪個環節吃了虧，「大約一年半前，我訂了張單程機票飛到中國，花大量時間實地考察。」
「去Beaumont Tiles、National Tiles或Bunnings逛一圈，普通瓷磚每平方米大概要賣50到60多澳元。而我們能以每平方米二十多到二十五澳元左右的價格，把瓷磚直接運送到澳洲客戶家門口。」
Bloomfield 的業務近期已正式上線，他說首批澳洲客戶對服務和價格都很滿意。他在自己的YouTube頻道上記錄了整個創業歷程，展現了一個澳洲年輕人在中國摸索闖蕩的起伏點滴。
5. 或規定封頂費，澳專科醫生十年貴三倍！
工黨基層成員正敦促聯邦衛生與老齡化部長 Mark Butler 推動立法，將專科醫生的收費漲幅限制在一定範圍內。這一主張也獲得私人醫療保險公司的支持。
這項針對工黨全國政策綱領的修正案將在本月晚些時候舉行的工黨全國大會上通過。修正案提出，政府應與保險公司合作，打擊非全科醫生專科服務領域的「卡特爾行為」。
修正案指出，神經科醫生、心臟科醫生和麻醉科醫生等專科醫生收取的費用，正讓大多數澳洲人越來越難以負擔專科醫療服務。
聯邦衛生與老齡化部長 Mark Butler 表示，在圍繞專科醫生收費的爭論日益激烈之際，降低相關費用已成為政府第二任期的優先事項。
分析顯示，不採用bulk billing、需要患者自付費用的專科問診，平均自付金額在完全沒有監管的情況下，已從2010年的約46澳元飆升至2025年的126澳元。
Redbridge 去年的一項研究發現，近三分之一被轉診至專科醫生的澳洲人，因費用問題推遲或取消了就診。
澳洲稅務局（ATO）數據顯示，專科醫生是全國收入最高的職業群體之一。外科醫生、麻醉科醫生、內科專科醫生、精神科醫生及其他醫生，佔據收入最高職業前六名中的五席。
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