消息公开！大批澳洲人公然支持房价下跌？！澳洲税改反而引出大量房产问题！悉尼墨尔本房价陆续降温，这对澳洲来讲或许并不是好事
随着2026年7月时间逐渐过去，8月即将到来，这也意味着澳联储是否加息的正式消息公布时间也越来越近。上周的一项调查倒是出乎了澳洲房市机构的预料，调查中有大约61%的澳洲人支持房价降温，这其中的不止有买家，也有很多卖家。目前房市纠结的点在于即使房价有些许降温，市场逐渐回归买家主动权，但因为利率以及生活成本上升等原因，买家还是趋于谨慎，本月的税改也并没有想象中的顺利，同样接连引发了房价下跌，市场信心下降等情况。
本次澳洲房市的新一轮拍卖情况从总体的计划拍卖套数来看与上上周变化不大，但各首府城市之间的拍卖清空率差距分化明显。首先还是悉尼，在上上周，悉尼的拍卖清盘率有50%以上，但在上周的拍卖中却再一次跌破50%，为49%，墨尔本为59%，两个城市的房屋计划拍卖套数分别为564套和587套。布里斯班与堪培拉两座城市与上上周相比变化也不大，清盘率依旧分别在20%多与40%出头，总量变化依旧不大。阿德莱德则在经历了短时间的小低谷以后逐渐恢复正常，可以看出阿德莱德的房市调整能力还是不错的，拍卖清空率来到了52%，房屋计划拍卖套数也有121套，算是低谷前的正常水准。
目前澳洲的税改已经正式实施，虽有利于新房建设，但这项规定可能会为部分投资者带来租赁亏损，对住房可负担性造成的改变也依旧未知。过去三个月，墨尔本和悉尼住宅价值分别下跌约11%和13%，两大首府城市的楼市降温速在明显加快。布里斯班和珀斯虽然仍处于技术性上涨区间，但涨势已经显著放缓。布里斯班年涨幅仅剩约 3%，市场转向下行或许只是时间问题；珀斯此前的强劲势头也正在减弱，楼市同样存在突然停滞的风险。目前澳洲住宅价值年跌幅已扩大至约6%，而在高利率、税改不确定性和买家信心转弱的共同作用下，后续跌幅仍可能进一步加深。
当前许多买家选择按兵不动，核心原因正是担心房价还会继续下跌。
📝 三点小建议（投资者）
1.不能只看房价下跌，还要看租金与现金流
现在房价回落，容易让投资者觉得市场已经出现入场机会，但真正支撑投资房的，已经越来越依赖稳定租金和长期现金流。悉尼等城市租金继续创新高，确实提高了部分资产的收益吸引力，但高租金也意味着租客承受力正在被进一步压缩。投资者应优先选择租赁需求稳定、空置周期短、租客收入来源可靠、维修成本可控的房子，而不是只追短期租金涨幅最高的区域。
2.房价的下跌与民意的上升本身就有风险
最新民调显示，越来越多澳洲人支持房价下跌，说明住房可负担性已经从市场问题变成更强烈的政治议题。未来无论是税制调整、租赁监管、首置支持，还是住房供应改革，都可能继续向压低入门门槛倾斜。投资者不能只押注政府会托住房价，而应选择即使政策环境继续变化，仍有真实居住需求的资产。换句话说，自住买家愿意接手、租客长期需要、未来转手不依赖单一买家群体的房子，会更有安全边际。
3.拍卖与市场不是完全挂钩，别急着追价
近期拍卖清盘率有所回升，但更像是连续低迷后的阶段性修复，并不代表市场已经全面反转。清盘率仍低于去年同期，买家信心也没有完全恢复，很多卖家仍在重新调整心理价位。对投资者来说，现在不宜因为市场短暂回暖就急着加价竞争，而应利用这个窗口观察卖家真实底价。重点关注多次调价、流拍转私售、价格预期已经松动但房子本身没有硬伤的房源，这类标的更可能谈出真正的安全边际。
备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。
在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨
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