最新！澳洲房产税新政修改，多类业主获豁免！97.4%房屋转售实现盈利
澳洲政府公布
房产税调整细节
联邦财长Jim Chalmers公布了一揽子房产税改革调整，原本可能失去资本利得税及负扣税优惠的遗孀和离婚人士将获得保护。
报道称，Jim Chalmers于周二公布了政府计划对有争议税收立法进行修订的关键细节，这些改革旨在让年轻澳洲人更能负担住房。
政府于6月披露，如果夫妻共同持有的资产——例如一套由两人共同拥有的房产——转为单独持有，将不符合针对负扣税和资本利得税调整中“祖父条款”的豁免资格。
根据调整，新建房产仍可享受负扣税优惠。但外界担心，女性如果在伴侣去世或关系破裂后接手现有房产，可能因失去这项税收优惠而受到财务打击。
周二晚公布的修改内容中，最受关注的一项是确认保障可能在伴侣去世或离婚后取得房产的配偶——配偶从伴侣处取得的住宅，只要是因为“继承或关系破裂”，就能继续获得负扣税保护。
在某些情况下，配偶并未列在正式的房产所有权文件上，这些调整将保护可能被视为承租人的配偶，或可能未被明确列为共同所有人的配偶。
政府还调整了“新房产”的定义，按拟议调整，这类房产仍可享受负扣税优惠。
原先，房产必须在入住证书签发后12个月内买入，才会被视为“新房产”。建筑业界表示，这可能迫使他们对现有库存进行抛售，因此这一期限将延长至24个月。
政府还承诺，遗嘱信托、已故遗产和特殊残障信托分配的资本利得，将排除在资本利得的最低税率之外，此前有一场运动将其称为“死亡税”。
资本利得谁改革也将适用于仅在直接持有资产期间为澳洲居民的纳税人。
Jim Chalmers表示：“政府正继续落实预算案中的税改方案，为数百万澳洲人提供减税，让首次置业者获得公平机会，并建立一个更公平的税收体系，使劳动收入和资产收入的处理方式更加一致。”
“这些改革将帮助首次置业者创造更公平的竞争环境，保住投资者已经取得的收益，并支持对新住房供应的投资。”
澳洲97.4%房屋
转售仍获利
尽管房地产市场进入调整阶段，但澳洲住宅长期增值能力依然表现强劲。
Domain最新发布的《盈利与亏损报告》显示，截至2026年6月的半年内，全澳97.4%的房屋转售实现盈利，意味着每100套出售的房产中，仅有约3套出现亏损。
更值得关注的是，房屋转售获利中位数达到45.8万澳元，创下历史新高，反映出长期持有房产仍然能够带来可观回报。
报告指出，目前澳洲绝大多数房主出售房产时，成交价仍远高于当初买入价格。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，虽然不同城市之间的表现有所差异，但整体来看，住宅市场依然保持着极高的盈利比例。
她指出，房地产本身就是一项长期资产，短期市场波动并不会改变长期增值趋势，而大部分业主由于持有时间较长，仍然享受到了房产升值带来的财富增长。
数据显示，真正出现亏损交易的比例仍然非常有限，仅占全部转售房产的2.6%。
业内人士认为，澳洲房地产市场仍具备多项长期支撑因素。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，目前澳洲住房供应依然不足，而新建住宅成本相比2019年底已经上涨约51%，建筑成本持续维持高位。
她认为，只要新增住房供应难以快速增加，房地产市场就仍然拥有坚实的价值基础。
随着建筑成本持续上升，开发商的新项目利润空间受到限制，未来新增住宅供应仍将保持有限，这也意味着现有住宅仍具有较强的稀缺性。
分析人士指出，在人口持续增长、住房供应偏紧以及建设成本居高不下等多重因素支撑下，澳洲房地产长期价值依然受到市场看好。
对于自住买家和长期投资者而言，报告再次反映出澳洲房地产仍然具有较强的保值、增值能力，长期持有依旧是多数业主实现财富积累的重要方式。
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