最新！澳洲房產稅新政修改，多類業主獲豁免！97.4%房屋轉售實現盈利
澳洲政府公布
房產稅調整細節
聯邦財長Jim Chalmers公布了一攬子房產稅改革調整，原本可能失去資本利得稅及負扣稅優惠的遺孀和離婚人士將獲得保護。
報道稱，Jim Chalmers于周二公布了政府計劃對有爭議稅收立法進行修訂的關鍵細節，這些改革旨在讓年輕澳洲人更能負擔住房。
政府於6月披露，如果夫妻共同持有的資產——例如一套由兩人共同擁有的房產——轉為單獨持有，將不符合針對負扣稅和資本利得稅調整中「祖父條款」的豁免資格。
根據調整，新建房產仍可享受負扣稅優惠。但外界擔心，女性如果在伴侶去世或關係破裂後接手現有房產，可能因失去這項稅收優惠而受到財務打擊。
周二晚公布的修改內容中，最受關注的一項是確認保障可能在伴侶去世或離婚後取得房產的配偶——配偶從伴侶處取得的住宅，只要是因為「繼承或關係破裂」，就能繼續獲得負扣稅保護。
在某些情況下，配偶並未列在正式的房產所有權文件上，這些調整將保護可能被視為承租人的配偶，或可能未被明確列為共同所有人的配偶。
政府還調整了「新房產」的定義，按擬議調整，這類房產仍可享受負扣稅優惠。
原先，房產必須在入住證書籤發后12個月內買入，才會被視為「新房產」。建築業界表示，這可能迫使他們對現有庫存進行拋售，因此這一期限將延長至24個月。
政府還承諾，遺囑信託、已故遺產和特殊殘障信託分配的資本利得，將排除在資本利得的最低稅率之外，此前有一場運動將其稱為「死亡稅」。
資本利得誰改革也將適用於僅在直接持有資產期間為澳洲居民的納稅人。
Jim Chalmers表示：「政府正繼續落實預算案中的稅改方案，為數百萬澳洲人提供減稅，讓首次置業者獲得公平機會，並建立一個更公平的稅收體系，使勞動收入和資產收入的處理方式更加一致。」
「這些改革將幫助首次置業者創造更公平的競爭環境，保住投資者已經取得的收益，並支持對新住房供應的投資。」
澳洲97.4%房屋
轉售仍獲利
儘管房地產市場進入調整階段，但澳洲住宅長期增值能力依然表現強勁。
Domain最新發布的《盈利與虧損報告》顯示，截至2026年6月的半年內，全澳97.4%的房屋轉售實現盈利，意味著每100套出售的房產中，僅有約3套出現虧損。
更值得關注的是，房屋轉售獲利中位數達到45.8萬澳元，創下歷史新高，反映出長期持有房產仍然能夠帶來可觀回報。
報告指出，目前澳洲絕大多數房主出售房產時，成交價仍遠高於當初買入價格。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，雖然不同城市之間的表現有所差異，但整體來看，住宅市場依然保持著極高的盈利比例。
她指出，房地產本身就是一項長期資產，短期市場波動並不會改變長期增值趨勢，而大部分業主由於持有時間較長，仍然享受到了房產升值帶來的財富增長。
數據顯示，真正出現虧損交易的比例仍然非常有限，僅佔全部轉售房產的2.6%。
業內人士認為，澳洲房地產市場仍具備多項長期支撐因素。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前澳洲住房供應依然不足，而新建住宅成本相比2019年底已經上漲約51%，建築成本持續維持高位。
她認為，只要新增住房供應難以快速增加，房地產市場就仍然擁有堅實的價值基礎。
隨著建築成本持續上升，開發商的新項目利潤空間受到限制，未來新增住宅供應仍將保持有限，這也意味著現有住宅仍具有較強的稀缺性。
分析人士指出，在人口持續增長、住房供應偏緊以及建設成本居高不下等多重因素支撐下，澳洲房地產長期價值依然受到市場看好。
對於自住買家和長期投資者而言，報告再次反映出澳洲房地產仍然具有較強的保值、增值能力，長期持有依舊是多數業主實現財富積累的重要方式。
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