澳洲这些区的房价还在涨！最多的过去3个月涨了20万
意外吗
尽管澳洲整体房市持续降温，但部分地区房价依然逆势上涨，
过去三个月涨幅最高甚至达到20万澳元！
当然，维州一个都没有…
根据最新发布的Domain House Price Report：悉尼房价整体仍在回落，独立屋价格季度下跌3.3%，公寓下跌1.5%。
不过，一些热门区域表现依然强劲。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：近期房价涨幅最大的地区主要分为两类。
一类是悉尼等高端生活方式市场，
另一类则是价格相对较低、性价比较高的地区。
她指出：值得注意的是，墨尔本没有任何区域进入全澳房价涨幅前十榜单。
Nicola Powell表示：墨尔本房价已连续两个季度下跌，
市场表现明显弱于其他主要城市，整体仍较为疲软。
在澳洲统计局（ABS）划分的SA3区域中：过去三个月涨幅最大的是悉尼北部海滨的Manly地区，
包括Manly、Fairlight、Balgowlah和Seaforth等社区。
当地公寓价格中位数三个月上涨20万澳元，达到200万澳元。
Nicola Powell认为：Manly一直深受买家欢迎，但当地独立屋中位价已高达410万澳元，
越来越多购房者只能转向公寓市场。
当地中介Belle Property Northern Beaches的Dax Whitehead表示：目前公寓需求非常旺盛，供应不足正持续推高价格。
不少当地居民出售家庭住宅后选择换购公寓，
也有越来越多买家从悉尼东区和北岸迁入，
因为相比这些地区，Manly仍具有一定价格优势。
此外，当地还有多个高端公寓项目正在建设，也进一步支撑了房价。
除了悉尼，阿德莱德市中心及North Adelaide所在SA3区域也表现亮眼。
当地独立屋价格三个月上涨约10.25万澳元，中位价突破120万澳元。
当地中介Toop + Toop Real Estate的Amelia Langhans表示：阿德莱德一直是全国房价表现最强劲的市场之一，
今年第二季度房价上涨4.8%。
她表示：目前手上约30套房源几乎都有不错需求，
每场开放看房平均都有约12组买家到场。
买卖双方对市场依然充满信心，加上不少房产长期由业主持有，
市场供应有限，也进一步推动了价格上涨。
悉尼Eastern Suburbs South地区同样进入涨幅榜。
这一地区包括Centennial Park、Maroubra、Clovelly和Coogee等社区，
独立屋中位价过去三个月上涨约9万澳元。
McGrath Coogee中介Patrick Byron表示：虽然买家现在比过去更谨慎，
但只要房屋状况良好、可以直接入住，市场表现依然十分强劲。
除了高端市场，一些价格相对亲民的地区房价也继续上涨。
例如，阿德莱德北部Playford、昆州Moreton Bay的Caboolture，
以及西澳Albany等地区，过去三个月房价涨幅最高也接近9万澳元。
与此同时，昆州阳光海岸Noosa Hinterland地区，
受疫情以来 “树海生活（Tree Change）” 热潮带动，
独立屋中位价三个月上涨8万澳元，达到148万澳元。
当地中介James Berns表示：虽然市场热度略有降温，但当地仍吸引大量本地买家，
以及来自悉尼和墨尔本的购房者。
不过，Nicola Powell也提醒：目前部分地区的强劲表现未必能够长期持续。
她表示：随着全国房地产市场整体走弱，
这些逆势上涨地区未来也可能逐步降温，房价增速预计将放缓。
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