澳洲這些區的房價還在漲！最多的過去3個月漲了20萬
意外嗎
儘管澳洲整體房市持續降溫，但部分地區房價依然逆勢上漲，
過去三個月漲幅最高甚至達到20萬澳元！
當然，維州一個都沒有…
根據最新發布的Domain House Price Report：悉尼房價整體仍在回落，獨立屋價格季度下跌3.3%，公寓下跌1.5%。
不過，一些熱門區域表現依然強勁。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示：近期房價漲幅最大的地區主要分為兩類。
一類是悉尼等高端生活方式市場，
另一類則是價格相對較低、性價比較高的地區。
她指出：值得注意的是，墨爾本沒有任何區域進入全澳房價漲幅前十榜單。
Nicola Powell表示：墨爾本房價已連續兩個季度下跌，
市場表現明顯弱於其他主要城市，整體仍較為疲軟。
在澳洲統計局（ABS）劃分的SA3區域中：過去三個月漲幅最大的是悉尼北部海濱的Manly地區，
包括Manly、Fairlight、Balgowlah和Seaforth等社區。
當地公寓價格中位數三個月上漲20萬澳元，達到200萬澳元。
Nicola Powell認為：Manly一直深受買家歡迎，但當地獨立屋中位價已高達410萬澳元，
越來越多購房者只能轉向公寓市場。
當地中介Belle Property Northern Beaches的Dax Whitehead表示：目前公寓需求非常旺盛，供應不足正持續推高價格。
不少當地居民出售家庭住宅后選擇換購公寓，
也有越來越多買家從悉尼東區和北岸遷入，
因為相比這些地區，Manly仍具有一定價格優勢。
此外，當地還有多個高端公寓項目正在建設，也進一步支撐了房價。
除了悉尼，阿德萊德市中心及North Adelaide所在SA3區域也表現亮眼。
當地獨立屋價格三個月上漲約10.25萬澳元，中位價突破120萬澳元。
當地中介Toop + Toop Real Estate的Amelia Langhans表示：阿德萊德一直是全國房價表現最強勁的市場之一，
今年第二季度房價上漲4.8%。
她表示：目前手上約30套房源幾乎都有不錯需求，
每場開放看房平均都有約12組買家到場。
買賣雙方對市場依然充滿信心，加上不少房產長期由業主持有，
市場供應有限，也進一步推動了價格上漲。
悉尼Eastern Suburbs South地區同樣進入漲幅榜。
這一地區包括Centennial Park、Maroubra、Clovelly和Coogee等社區，
獨立屋中位價過去三個月上漲約9萬澳元。
McGrath Coogee中介Patrick Byron表示：雖然買家現在比過去更謹慎，
但只要房屋狀況良好、可以直接入住，市場表現依然十分強勁。
除了高端市場，一些價格相對親民的地區房價也繼續上漲。
例如，阿德萊德北部Playford、昆州Moreton Bay的Caboolture，
以及西澳Albany等地區，過去三個月房價漲幅最高也接近9萬澳元。
與此同時，昆州陽光海岸Noosa Hinterland地區，
受疫情以來 “樹海生活（Tree Change）” 熱潮帶動，
獨立屋中位價三個月上漲8萬澳元，達到148萬澳元。
當地中介James Berns表示：雖然市場熱度略有降溫，但當地仍吸引大量本地買家，
以及來自悉尼和墨爾本的購房者。
不過，Nicola Powell也提醒：目前部分地區的強勁表現未必能夠長期持續。
她表示：隨著全國房地產市場整體走弱，
這些逆勢上漲地區未來也可能逐步降溫，房價增速預計將放緩。
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