澳洲房贷需求暴跌12.5%！首次置业者、投资者双双退场，创疫情以来最大降幅
澳洲房贷市场正在明显降温。Equifax最新数据显示，截至6月的一年内，全国房贷需求同比大跌12.5%，而截至3月时还增长3.7%。2026年3月至6月的季度跌幅，更是新冠疫情以来最大的一次。
受冲击最明显的是首次置业者和投资者。Equifax的Kevin James表示，首次买房的人数明显减少，而已经持有两笔或更多房贷、准备继续加仓的借款人也大幅退出。利率越高，银行愿意借出的金额就越少，每上调25个基点，借款能力可能缩水2万至4万澳元。
首次置业者虽然可以利用政府5%首付计划降低首付门槛，但问题也随之转移到了“借款能力”上。首付越低，通常意味着贷款金额越大，而在高利率环境下，收入和还款能力更难通过银行评估。很多人即使凑够了首付，也未必还能买得起原本目标地区的房子。
政府最新调整负扣税和资本利得税政策，也被认为进一步影响买家情绪。住宅投资房的负扣税将更多集中于新建房屋，资本利得税50%折扣则改为成本基础指数化。James指出，这不仅影响投资者，也会波及采用“rentvesting”策略的首次置业者。
从申请金额看，3月至6月全国平均房贷申请额减少了8000澳元。布里斯班减少1.5万澳元，悉尼减少1.2万澳元，墨尔本减少1.1万澳元，三大东海岸市场跌幅尤其明显。今年以来，RBA已经三次加息，每次25个基点，借款人的承受能力持续被压缩。
与此同时，已经有房贷的家庭压力也在增加。Equifax数据显示，6月份困难还款安排环比增长5.3%。Canstar则估算，一名还有25年还款期、贷款60万澳元的借款人，如果从约6.98%的浮动利率转到低于6%的方案，两年可能节省接近1.1万澳元。
专家提醒，房贷客户可以主动与银行重新议价，但不同贷款的解约费、净值和资格条件并不相同。对于已经可能无法正常还款的人，更重要的是尽早联系银行申请困难援助，而不是等到正式逾期。如今澳洲房市面临的最大问题，已经不只是房价高，而是越来越多人连“借钱进场”的能力都在下降。
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