大跌眼镜！澳洲人买房的信心正遭受巨大打击！全澳洲房贷需求量暴跌14%！维州一偏远地区租金上涨出人意料，年涨幅度达到23.3%
——前言——
澳洲房地产市场的降温，已经从房价和拍卖市场进一步传导至房贷端。Equifax最新消费者信贷需求数据显示，2026年6月澳洲房贷需求同比下降14%，跌幅较5月的10.9%明显扩大。更值得警惕的是，这次收缩并不局限于某一个州或某一类买家，而是首次覆盖全澳所有州和领地，年轻人、首次置业者、投资者以及转贷客户的需求几乎同时下滑。
悉尼和墨尔本成为压力最集中的市场。维州整体房贷需求同比下降15.9%，新州下降15%，均高于全国平均水平。与此同时，Cotality数据显示，悉尼住宅价值在6月季度下跌3.2%，墨尔本下跌2.6%，两座城市同时面对利率上升、投资税制调整、房价预期转弱和买家信心下降的多重压力。
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澳洲房贷需求量下跌十分严重，房市买家信心遭到打击！
澳洲房贷市场正在快速降温。Equifax数据显示，6月全国房贷需求同比下降14%，所有州和领地均录得负增长。该指标统计的是贷款申请和信用查询量，并不等于最终获批贷款，但通常可作为未来房屋成交和信贷活动的领先信号。6月首次置业房贷需求同比下降17.2%，其中26至35岁人群下降18.2%，18至25岁人群下降17.9%。高利率、生活成本和首付压力共同压缩年轻家庭的贷款能力，即使部分城市房价回落，许多人仍难以通过银行的偿债能力测试。
投资者也明显转向观望，Equifax数据显示，6月投资者房贷需求同比下降12.7%。AFG六月季度提交的住房贷款总额为281亿澳元，低于上一季度的295亿澳元，投资者贷款占比也从35%降至34%。AFG首席执行官David Bailey认为，市场正在经历税务政策和多次加息后的重新调整期。
投资者情绪转弱，与联邦预算宣布的住房税制改革密切相关。从2027年7月1日起，住宅负扣税优惠将主要保留给新建住房，资本利得税50%折扣则改为通胀指数化，并设置30%的最低税率。预算公布前持有的投资房仍受祖父条款保护，但新规已经促使投资者重新计算税后回报、融资成本和未来转售需求。
房价下跌进一步强化买家的等待情绪。Cotality数据显示，全国住宅价值6月下降0.4%，六月季度累计下跌0.7%；悉尼和墨尔本季度分别下跌3.2%和2.6%。同期首府城市住宅成交量同比减少16.2%，待售库存却增加近11%，买家拥有更多选择，也更有理由等待价格继续调整。
新州和维州的房贷需求跌幅均高于全澳平均水平，分别下降15%和15.9%。这些地区房价较高、家庭债务负担较重，投资者占比也相对较大，因此对利率和税务政策变化更加敏感。Westpac此前还表示，在截至6月10日的三周内，该行投资者贷款申请量下降约20%。
这轮房贷需求下滑说明，澳洲楼市面对的不只是价格回调，而是利率、税务预期、生活成本和市场信心同时收缩。若利率方向迟迟不明朗，首次置业者又无法填补投资者退场后的需求缺口，悉尼和墨尔本的成交量及房价仍可能承压。不过，房贷申请减少并不代表银行系统已经出现危机，也不能简单推断全国房价将出现失控式下跌。
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维州偏远地区租金创下新高，令人意想不到！
维州偏远地区租金继续上涨，部分热门乡镇的租户每月住房支出已比一年前增加约400澳元。不过，最新数据也显示，部分房型租金开始回落，乡镇租赁市场正由普遍紧张转向区域分化。截至2026年6月的一年内，距离墨尔本东北约90分钟车程的Murrindindi Shire，独立屋周租金中位数上涨23.3%，涨幅居维州首位。当地包括Alexandra、Yea、Kinglake和Marysville，周租金增加100澳元至530澳元，相当于每月多支出约433澳元。
Mount Alexander排名第二，周租金上涨13.6%，增加68澳元至563澳元；Northern Grampians上涨12.5%，增加50澳元至450澳元。Ararat、Indigo、Hepburn、Glenelg、Warrnambool、Golden Plains和Corangamite也进入涨幅前十。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，相对较低的住房成本、就业机会和乡村生活方式，仍在吸引家庭迁往偏远地区。一些墨尔本家庭会先租房试住，了解学校、通勤和社区环境，再决定是否长期定居或买房。
维州偏远地区独立屋周租金综合中位数已升至创纪录的520澳元，但季度涨势开始放缓。单元房租金更环比下降1.3%至395澳元，是近十年来首次出现季度下跌，说明市场并非所有地区和房型都在同步升温。
Powell认为，部分租户正利用首次置业支持政策以及偏远地区相对较低的房价购房，离开租赁市场，从而缓解需求压力。Kinglake等地区仍受到追求更大空间、安全感和社区生活家庭的欢迎，但抢租竞争已较高峰期降温。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，这轮上涨不同于以前，更多由当地就业、住房可负担性和生活方式需求推动。Castlemaine的零售及餐饮业也吸引了更多年轻人，但随着一套房收到的申请由约20份降至一至三份，维州乡镇租赁市场最激烈的阶段正在逐步缓和。
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