彻底凉凉！澳洲房贷申请数量大跌
不敢出手了
NAB最新披露的数据显示：
截至6月30日的三个月内，该行住房贷款申请量较上一季度下降15%，
反映出高利率和联邦政府房地产税收改革正在明显抑制澳洲购房贷款需求。
这组数据来自NAB周三发布的业务更新，
也是近期又一家大型银行对房贷市场发出警告。
此前，Westpac也曾表示：由于阿尔巴尼斯政府推出房地产税收改革，
加上融资成本持续上升，投资者房贷申请量下降了20%。
信用评级机构Equifax公布的数据也显示：今年6月，全澳住房贷款申请量较去年同期下降14%，
印证了市场整体需求正在快速降温。
分析认为：今年以来连续三次加息，
以及中东冲突推高国际油价、增加家庭生活成本，
已经令房地产市场承受较大压力。
与此同时，联邦政府5月预算案宣布自2027年7月起提高资本利得税税率，
并取消现有住宅的负扣税政策，更进一步打击了投资者信心。
多重因素叠加，导致悉尼和墨尔本的房屋拍卖成交率持续下滑，房价也开始回落。
NAB此次并未披露更多房贷业务细节，但表示：截至6月底，逾期贷款占比已由3月的3%降至2.91%，
显示整体贷款质量仍保持稳定。
不过，该行同时指出：被列入重点关注名单的贷款数量，在过去一个季度增加了8%。
NAB表示：这反映出当前经济环境依然充满挑战，部分借款人的还款风险正在上升。
NAB将于8月17日发布更完整的经营业绩更新。
房地产市场降温，也让投资者开始担忧四大银行未来盈利能力。
Macquarie分析师本周在报告中表示：他们将密切关注各大银行接下来公布的贷款申请趋势，
以及房贷市场竞争情况。
报告指出：虽然贷款需求下降的影响才刚开始显现，
但各大银行已经纷纷下调主要房贷利率争夺客户，
预计明年银行净息差将进一步受到挤压。
房地产市场前景同样不容乐观。
摩根·斯坦利上个月预测：到2027年底，澳洲房价累计跌幅可能达到10%，
这将成为近40年来最大规模的一轮房价调整。
基于这一判断，大摩已将澳大利亚四大银行未来盈利预期平均下调约4%。
房地产数据分析机构Cotality公布的最新数据显示：今年6月，全澳住宅价格环比下跌1.2%，其中墨尔本房价下跌1%。
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