形勢嚴峻！澳洲120萬套住房目標徹底被粉碎！澳洲建房真正的卡點終於出現了！審批量創五年最高，工人卻不夠，工期不足，供給被持續拖慢
———前言———
澳洲住房市場終於出現了一個久違的好消息，澳洲統計局ABS最新公布的2026年6月建築審批數據顯示，全國經季節調整后的住宅審批數量單月升至18328套，環比增長7.2%，同比增長8.9%。其中，私人獨立屋審批增加0.4%至10631套，公寓、聯排等非獨立屋住宅審批則大漲17.8%至7138套。
從整個2025—26財年來看，全澳共批准約205249套住宅，比上一財年增長9.2%，達到2020—21年以來最高水平。換句話說，經歷前幾年建築成本暴漲、建築商破產、融資收緊和項目延期之後，澳洲住房供應管道的前端確實開始重新恢復。
審批5年創新高，但離交付還不夠
澳洲20.5萬套年度審批看起來不少，卻不能直接和每年24萬套住房目標比較。前者只是項目獲得許可，後者要求房屋真正建成。項目獲批之後還要經歷融資、開工、施工和竣工，部分項目可能延期，甚至最終不會建設。
據此估算，如果澳洲想穩定實現每年24萬套住房交付，可能至少需要每年約25萬項審批。因此澳洲住房協議實施約兩年後，累計審批理論上應接近50萬套，目前仍落後超過10萬套。換句話說，審批數量改善只是第一步。真正決定住房供應的，仍然是最後有多少房屋能夠按時完工。
24萬套住宅施工也沒有說的那麼簡單
最新官方數據更加說明這個問題。根據澳大利亞統計局7月發布的建築活動數據，截至2026年3月，全國共有243,864套住宅處於施工階段，其中90972套為新獨立屋、151902套為其他住宅。但同一季度住宅開工量下降11.2%至48012套，竣工量僅為43816套。
這說明澳洲並不是沒有項目，而是大量住房正在施工管道中排隊。最新行業報道還稱，公寓項目平均完工時間比以前延長了約6個月。與此同時，澳洲生產力委員會研究發現，按每小時勞動能夠完成的住宅數量衡量，過去約30年住宅建築生產率下降了53%。因此，在建數量創新高既意味著未來有房源，也可能反映施工周期拉長。工地很多，並不等於交房速度足夠快。
澳洲此時的工人缺口無法忽視
勞動力正在成為住房目標最現實的一道限制，澳洲住房行業協會估算，為了完成120萬套住房目標，12類關鍵住宅建築工種需要增加超過8.3萬名技工，相當於目前約27.8萬人的相關技工隊伍還要擴大約30%。木工、電工、水管工、油漆工、磚工、抹灰工和鋪貼工等都存在明顯需求。
與此同時，全澳建築業女性協會首席執行官Cathryn Greville今年警告，到2027年，更廣泛的澳洲建築業勞動力缺口最高可能達到30萬人。 8.3萬人主要針對住宅建設所需的關鍵技工，而30萬人覆蓋更廣泛的建築行業，因此不能簡單相加。
更麻煩的是，住房還要與醫院、學校、道路、鐵路、能源項目以及2032年布里斯班奧運相關建設爭奪同一批熟練工人。審批越多、項目開工越集中，問題反而可能越來越突出。
缺工不是招不到，而是留不住
澳洲建築業其實仍在增加員工。根據澳大利亞就業與技能局最新行業數據，截至2026年2月，全澳建築業約有137萬名從業人員，比一年前增加約2.2萬人。但行業仍面臨嚴重的留人問題。格雷維爾認為，長工時、缺乏彈性和不良職場文化，都在推動有經驗的員工離開。女性尤其是尚未充分利用的勞動力來源。目前女性只佔建築業從業者約13%，而在傳統建築技工中的比例僅約2%至3%。
悉尼大學與澳洲建築業女性協會的研究還發現，懷孕、育兒假和重返工作，是女性能否繼續留在建築行業的重要節點。長工時、缺乏彈性以及管理支持不足，都可能導致人才流失。因此，改善育兒假、學徒支持和工作安排，不只是職場問題，同樣關係到住房能不能按時建出來。
真正的住房改變不只是審批加快
加快審批當然重要，但審批只是供應鏈的一環。澳洲生產力委員會7月27日發布的最新住房供應監管臨時報告認為，對增加住房供應影響最大的改革方向之一，是放寬不合理的土地用途限制，同時更好協調道路、供水、電力、污水等配套基礎設施。這意味著，即使土地已經重新規劃、項目也拿到批准，如果基礎設施接不上、融資不可行或者建築商缺人，住房還是無法交付。
未來住房政策不能只追求審批得更快，而需要同時打通規劃、基礎設施、融資、施工和竣工這條完整鏈條。住房行業協會也認為，本地學徒培訓應該優先，但僅靠培訓很難在短時間內填補缺口，還需要改善關鍵建築技工的技術移民和資格銜接，同時想辦法把已經進入行業的人留下來。
——結語——
2026年的審批反彈說明澳洲住房供應管道正在恢復，但它並不能保證120萬套住房目標能夠按期實現。一方面，全國已有超過24萬套住宅處於施工階段；另一方面，全國住房供應與可負擔性委員會仍預計五年協議期可能只能交付約98萬套。問題已經從「有沒有項目」，越來越轉向「項目能不能真正完成」。
因此，未來判斷澳洲住房供應，不能只看批准了多少套，還要看開工量、在建量、施工周期和最終竣工量。畢竟審批只是一張文件，竣工才是一套真正能住進去的房子。澳洲下一階段最大的考驗，是能否補上技工、生產率和基礎設施短板，把紙面上的120萬套目標，真正變成實打實的房子。
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