清盘率创11周新高，但澳洲房价仍在下跌
在刚刚过去的那一周，墨尔本意外成为全澳拍卖市场中的领先城市。
由于买家受到房价回落、租金回报率改善，以及即将到来的州选举可能提振经济信心的预期带动，维州首府的初步拍卖清盘率升至60%以上。
作为澳洲最大的拍卖市场，墨尔本带动全澳清盘率数据改善。
根据房地产数据机构Cotality的初步数据，本周全澳首府城市拍卖清盘率达到55.1%，创下11周以来新高，高于前一周的53.6%。
不过，专家指出，清盘率改善是在较低基数上发生的，仍明显低于过去10年68%的平均水平，因此不应被解读为市场已经反弹。
新州房地产协会主席、Ray White的CEO Thomas McGlynn表示，这一结果更多说明，越来越多卖家已经开始放下不切实际的价格预期。
McGlynn在接受采访时表示：“这是市场有所改善的迹象，但我不会说我们已经走出了此前所处的市场环境。”
墨尔本上周拍卖数量和清盘率均有所上升。全市共有654套房产参与拍卖，初步清盘率为60.8%。
相比之下，前一周墨尔本共有559套房产拍卖，初步清盘率为59.6%，但最终数据后来被下修至54.7%。
悉尼的初步清盘率也升至57%，较前一周的49.7%明显改善。不过，前一周悉尼清盘率最终被下修至45.6%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，墨尔本相对较高的可负担性，是清盘率改善的原因之一。
Christopher说：“墨尔本清盘率又上升了。按我们的数据来看，这已经是连续第四周上升。房价已经跌到一定程度，开始看到买家支撑。”
尽管墨尔本住房市场此前受到疲弱的州经济、高税收以及治安问题影响，Christopher表示，11月即将举行的维州州选举也给市场带来了一些希望。
他说：“我怀疑一些买家正在押注，认为政府可能会更替，或者房地产和经济政策可能出现变化。”
Christopher还表示，强劲的租金回报率也起到了一定作用。
他说：“墨尔本目前的租金回报率已经达到我们有记录以来的最高水平，接近6%。”
上周六，Brunswick一套半独立屋以91.75万澳元拍卖成交，比公开的80万澳元底价高出超过11万澳元。这套位于Talbot Street半工业区的两居室住宅，由Jellis Craig Northern中介Moe Sayyah出售。
在Richmond，位于14 James Street的一套三居室住宅的指导价为320万至350万澳元。该房产在拍卖中以322万澳元出价流拍，随后通过拍后协商以331.5万澳元成交，成为当周最高成交价。
这套乔治亚风格住宅建于1864年，使用本地青石建造，配有酒窖、设计师厨房，并可欣赏城市景观。该房产由Jellis Craig的Elliot Gill出售。
清盘率回升，但房价仍在下跌
尽管本周拍卖清盘率整体有所改善，Christopher表示，首府城市房价仍然只有一个方向：继续下行。
他说：“我们此前预测，今年悉尼房价可能下跌最多9%，墨尔本最多下跌7%，目前走势正在符合这一判断。”
Christopher表示，布里斯班楼市热度已经明显降温，但由于此前已有较大涨幅，今年全年仍可能录得净增长。
他说：“布里斯班现在相当疲弱，我们几乎看不到多少买家支撑，而且每周要价下跌的速度正在加快。”
在西澳方面，Christopher表示，珀斯楼市下行已经进入早期阶段。
他说：“库存正在开始累积，珀斯接下来还有进一步下跌空间。”
压力从买家转向卖家
自疫情期间房价大涨以来，市场压力主要由买家承担。但Ray White的McGlynn表示，如今压力已经开始转向卖家。
他说：“即使在市场表现良好的时候，买卖自住房本身也是一件很情绪化的事情。现在再加上持续不断的负面新闻，以及一些人亲眼看到房价下跌，这会让卖家感到非常有压力。”
在悉尼Lane Cove，位于45 Parklands Avenue的一套四居室住宅原定于上周六拍卖，指导价为400万至440万澳元，但现场没有任何买家登记竞拍。
Belle中介Patrick Lang表示，买家兴趣不足凸显出当前楼市下行的压力。
他说：“今年1月，这套房应该值500万澳元。”
他还表示，现场无人出价让旁观者感到担忧。
Lang说：“当地居民真的很担心。他们辛苦还清了房贷，现在却看到自己的净资产正在被严重侵蚀。”
新闻来源：AFR、Cotality、REA
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