清盤率創11周新高，但澳洲房價仍在下跌
在剛剛過去的那一周，墨爾本意外成為全澳拍賣市場中的領先城市。
由於買家受到房價回落、租金回報率改善，以及即將到來的州選舉可能提振經濟信心的預期帶動，維州首府的初步拍賣清盤率升至60%以上。
作為澳洲最大的拍賣市場，墨爾本帶動全澳清盤率數據改善。
根據房地產數據機構Cotality的初步數據，本周全澳首府城市拍賣清盤率達到55.1%，創下11周以來新高，高於前一周的53.6%。
不過，專家指出，清盤率改善是在較低基數上發生的，仍明顯低於過去10年68%的平均水平，因此不應被解讀為市場已經反彈。
新州房地產協會主席、Ray White的CEO Thomas McGlynn表示，這一結果更多說明，越來越多賣家已經開始放下不切實際的價格預期。
McGlynn在接受採訪時表示：「這是市場有所改善的跡象，但我不會說我們已經走出了此前所處的市場環境。」
墨爾本上周拍賣數量和清盤率均有所上升。全市共有654套房產參与拍賣，初步清盤率為60.8%。
相比之下，前一周墨爾本共有559套房產拍賣，初步清盤率為59.6%，但最終數據後來被下修至54.7%。
悉尼的初步清盤率也升至57%，較前一周的49.7%明顯改善。不過，前一周悉尼清盤率最終被下修至45.6%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，墨爾本相對較高的可負擔性，是清盤率改善的原因之一。
Christopher說：「墨爾本清盤率又上升了。按我們的數據來看，這已經是連續第四周上升。房價已經跌到一定程度，開始看到買家支撐。」
儘管墨爾本住房市場此前受到疲弱的州經濟、高稅收以及治安問題影響，Christopher表示，11月即將舉行的維州州選舉也給市場帶來了一些希望。
他說：「我懷疑一些買家正在押注，認為政府可能會更替，或者房地產和經濟政策可能出現變化。」
Christopher還表示，強勁的租金回報率也起到了一定作用。
他說：「墨爾本目前的租金回報率已經達到我們有記錄以來的最高水平，接近6%。」
上周六，Brunswick一套半獨立屋以91.75萬澳元拍賣成交，比公開的80萬澳元底價高出超過11萬澳元。這套位於Talbot Street半工業區的兩居室住宅，由Jellis Craig Northern中介Moe Sayyah出售。
在Richmond，位於14 James Street的一套三居室住宅的指導價為320萬至350萬澳元。該房產在拍賣中以322萬澳元出價流拍，隨後通過拍后協商以331.5萬澳元成交，成為當周最高成交價。
這套喬治亞風格住宅建於1864年，使用本地青石建造，配有酒窖、設計師廚房，並可欣賞城市景觀。該房產由Jellis Craig的Elliot Gill出售。
清盤率回升，但房價仍在下跌
儘管本周拍賣清盤率整體有所改善，Christopher表示，首府城市房價仍然只有一個方向：繼續下行。
他說：「我們此前預測，今年悉尼房價可能下跌最多9%，墨爾本最多下跌7%，目前走勢正在符合這一判斷。」
Christopher表示，布里斯班樓市熱度已經明顯降溫，但由於此前已有較大漲幅，今年全年仍可能錄得凈增長。
他說：「布里斯班現在相當疲弱，我們幾乎看不到多少買家支撐，而且每周要價下跌的速度正在加快。」
在西澳方面，Christopher表示，珀斯樓市下行已經進入早期階段。
他說：「庫存正在開始累積，珀斯接下來還有進一步下跌空間。」
壓力從買家轉向賣家
自疫情期間房價大漲以來，市場壓力主要由買家承擔。但Ray White的McGlynn表示，如今壓力已經開始轉向賣家。
他說：「即使在市場表現良好的時候，買賣自住房本身也是一件很情緒化的事情。現在再加上持續不斷的負面新聞，以及一些人親眼看到房價下跌，這會讓賣家感到非常有壓力。」
在悉尼Lane Cove，位於45 Parklands Avenue的一套四居室住宅原定於上周六拍賣，指導價為400萬至440萬澳元，但現場沒有任何買家登記競拍。
Belle中介Patrick Lang表示，買家興趣不足凸顯出當前樓市下行的壓力。
他說：「今年1月，這套房應該值500萬澳元。」
他還表示，現場無人出價讓旁觀者感到擔憂。
Lang說：「當地居民真的很擔心。他們辛苦還清了房貸，現在卻看到自己的凈資產正在被嚴重侵蝕。」
新聞來源：AFR、Cotality、REA
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