澳洲房市正在降温，房贷申请暴跌20%
澳洲房市，可能正在悄悄变化。
过去几年，澳洲房价一路上涨，买房的人担心“再不买就更贵”，卖房的人则不断等待更高的价格。
但最近，市场的感觉却开始不太一样了，墨尔本准备买房的人发现：10月开始，
拍卖规则要变了！
与此同时，Westpac最新数据显示，该行房贷申请量较此前水平下降约20%。
全国拍卖市场也出现明显降温，
拍卖挂牌量下降约20%！
越来越多买家开始谨慎，卖家开始观望，曾经那个大家一起抢房、一起加价的市场，正在慢慢发生变化。
澳洲房市正在降温！
房贷申请暴跌20%！
如果把视线从墨尔本拉到整个澳洲，会发现一个更加值得关注的现象，房地产市场正在降温的，可能不只是一个城市：而是全澳的买家需求
都开始发生变化！
最直接的信号，就来自银行，Westpac最新数据显示：近期澳洲房贷申请量
已经下降20%！
而且这一次的跌幅，是此前政府宣布房地产税收政策调整后，最初出现的下降幅度的两倍。
也就是说，政策变化带来的影响并没有很快消退，反而开始进一步传导到购房需求。
Westpac预计，澳洲整体住房信贷增速可能从2026年的6.8%下降到2027年的4.7%。
其中投资房贷款受到的影响更加明显，投资者住房信贷增速预计将从今年的9.1%，下降到明年的4.5%：几乎直接腰斩！
高利率、生活成本压力，以及近期房地产税收政策变化，都在影响买家的决定。
而这对于澳洲房地产市场来说，是一个非常重要的信号。
因为过去几年，澳洲房价不断上涨，除了人口增长和住房供应不足之外，大量信贷进入房地产市场，也是推动房价上涨的重要力量。
现在房贷申请量明显下降，意味着买家的购买力正在受到影响，而这种变化，也已经开始出现在全国的房产交易市场。
其中最明显的一个变化，
就是澳洲人正在越来越少
通过拍卖买房！
澳洲的房产拍卖一直非常有特色，每到周末，街边围着一群买家，拍卖师不断喊价90万、91万、92万……
几分钟之内，一套房子的价格就可能在现场竞争中不断被推高。
但现在，这种场景正在减少！
SQM Research数据显示，过去一年澳洲整体房地产挂牌量增加了22.8%，但与此同时，拍卖挂牌数量却下降了约20%。
也就是说，不是澳洲没有房子卖，而是越来越多卖家开始不愿意拿出来拍卖。
部分卖家开始转向
Private Treaty，
也就是私人出售！
原因其实很现实，现在的买家面对高房价、利率压力、生活成本以及贷款能力下降，不太愿意像过去一样不断加价。
而卖家又不愿意在市场疲软的时候大幅降价，于是就出现了一个非常微妙的局面：买家不敢出高价，
卖家又不愿意接受低价！
最后的结果就是，房子还在，但拍卖越来越少。
Cotality数据显示，截至6月底的四周时间里，澳洲主要首府城市约有6895套住宅通过拍卖成交，占同期住宅销售的30.3%。
但拍卖清盘率已经从去年9月份大约70%的水平，一路下降到今年6、7月份的不到50%。
这和墨尔本目前出现的情况，其实形成了呼应，墨尔本这边，卖家开始观望，春季拍卖数量预计下降，而放眼全国，房贷申请下降、拍卖挂牌减少、清盘率走低。
几个数据放在一起看，释放出的信号就更加明显：澳洲房地产市场的需求，
确实正在降温！
当然，这并不意味着澳洲房价马上就会大跌，澳洲目前依然存在明显的住房供应不足，人口增长也仍然会对住房需求形成支撑。
但市场的逻辑正在发生变化，过去几年，买家最担心的是“我不现在买，过几个月会不会更贵？”，而现在，越来越多买家开始想的是“现在这个价格，我真的有必要买吗？”
卖家则在考虑“现在卖，是不是卖早了？”
所以，从墨尔本到悉尼、布里斯班，再到其他首府城市，接下来真正值得关注的，可能已经不只是房价涨跌。
房贷申请量、投资房贷款增速、拍卖数量和清盘率，才更能反映澳洲房地产市场的真实热度。
如果这些数据继续走弱，那么这轮房地产市场的变化，可能就真的不只是“墨尔本房市降温”这么简单。
而是全澳房地产市场，
都正在进入一个
买卖双方更加谨慎的阶段！
对于普通买房人来说，今年的澳洲房市可能没有那么简单，房子没有突然消失，人口也没有停止增长。
但以前那个“大家一起抢房、一起加价”的市场，正在慢慢变了，现在是买家在等，卖家也在等，买家等价格更合理，卖家等市场重新变好。
至少从目前来看，短期市场确实正在降温，但澳洲长期的住房需求并没有消失。
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