澳洲房市正在降溫，房貸申請暴跌20%
澳洲房市，可能正在悄悄變化。
過去幾年，澳洲房價一路上漲，買房的人擔心「再不買就更貴」，賣房的人則不斷等待更高的價格。
但最近，市場的感覺卻開始不太一樣了，墨爾本準備買房的人發現：10月開始，
拍賣規則要變了！
與此同時，Westpac最新數據顯示，該行房貸申請量較此前水平下降約20%。
全國拍賣市場也出現明顯降溫，
拍賣掛牌量下降約20%！
越來越多買家開始謹慎，賣家開始觀望，曾經那個大家一起搶房、一起加價的市場，正在慢慢發生變化。
澳洲房市正在降溫！
房貸申請暴跌20%！
如果把視線從墨爾本拉到整個澳洲，會發現一個更加值得關注的現象，房地產市場正在降溫的，可能不只是一個城市：而是全澳的買家需求
都開始發生變化！
最直接的信號，就來自銀行，Westpac最新數據顯示：近期澳洲房貸申請量
已經下降20%！
而且這一次的跌幅，是此前政府宣布房地產稅收政策調整后，最初出現的下降幅度的兩倍。
也就是說，政策變化帶來的影響並沒有很快消退，反而開始進一步傳導到購房需求。
Westpac預計，澳洲整體住房信貸增速可能從2026年的6.8%下降到2027年的4.7%。
其中投資房貸款受到的影響更加明顯，投資者住房信貸增速預計將從今年的9.1%，下降到明年的4.5%：幾乎直接腰斬！
高利率、生活成本壓力，以及近期房地產稅收政策變化，都在影響買家的決定。
而這對於澳洲房地產市場來說，是一個非常重要的信號。
因為過去幾年，澳洲房價不斷上漲，除了人口增長和住房供應不足之外，大量信貸進入房地產市場，也是推動房價上漲的重要力量。
現在房貸申請量明顯下降，意味著買家的購買力正在受到影響，而這種變化，也已經開始出現在全國的房產交易市場。
其中最明顯的一個變化，
就是澳洲人正在越來越少
通過拍賣買房！
澳洲的房產拍賣一直非常有特色，每到周末，街邊圍著一群買家，拍賣師不斷喊價90萬、91萬、92萬……
幾分鐘之內，一套房子的價格就可能在現場競爭中不斷被推高。
但現在，這種場景正在減少！
SQM Research數據顯示，過去一年澳洲整體房地產掛牌量增加了22.8%，但與此同時，拍賣掛牌數量卻下降了約20%。
也就是說，不是澳洲沒有房子賣，而是越來越多賣家開始不願意拿出來拍賣。
部分賣家開始轉向
Private Treaty，
也就是私人出售！
原因其實很現實，現在的買家面對高房價、利率壓力、生活成本以及貸款能力下降，不太願意像過去一樣不斷加價。
而賣家又不願意在市場疲軟的時候大幅降價，於是就出現了一個非常微妙的局面：買家不敢出高價，
賣家又不願意接受低價！
最後的結果就是，房子還在，但拍賣越來越少。
Cotality數據顯示，截至6月底的四周時間里，澳洲主要首府城市約有6895套住宅通過拍賣成交，占同期住宅銷售的30.3%。
但拍賣清盤率已經從去年9月份大約70%的水平，一路下降到今年6、7月份的不到50%。
這和墨爾本目前出現的情況，其實形成了呼應，墨爾本這邊，賣家開始觀望，春季拍賣數量預計下降，而放眼全國，房貸申請下降、拍賣掛牌減少、清盤率走低。
幾個數據放在一起看，釋放出的信號就更加明顯：澳洲房地產市場的需求，
確實正在降溫！
當然，這並不意味著澳洲房價馬上就會大跌，澳洲目前依然存在明顯的住房供應不足，人口增長也仍然會對住房需求形成支撐。
但市場的邏輯正在發生變化，過去幾年，買家最擔心的是「我不現在買，過幾個月會不會更貴？」，而現在，越來越多買家開始想的是「現在這個價格，我真的有必要買嗎？」
賣家則在考慮「現在賣，是不是賣早了？」
所以，從墨爾本到悉尼、布里斯班，再到其他首府城市，接下來真正值得關注的，可能已經不只是房價漲跌。
房貸申請量、投資房貸款增速、拍賣數量和清盤率，才更能反映澳洲房地產市場的真實熱度。
如果這些數據繼續走弱，那麼這輪房地產市場的變化，可能就真的不只是「墨爾本房市降溫」這麼簡單。
而是全澳房地產市場，
都正在進入一個
買賣雙方更加謹慎的階段！
對於普通買房人來說，今年的澳洲房市可能沒有那麼簡單，房子沒有突然消失，人口也沒有停止增長。
但以前那個「大家一起搶房、一起加價」的市場，正在慢慢變了，現在是買家在等，賣家也在等，買家等價格更合理，賣家等市場重新變好。
至少從目前來看，短期市場確實正在降溫，但澳洲長期的住房需求並沒有消失。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。