剛剛！澳聯儲暫停加息，澳元急速下跌！悉尼房價要崩？或暴跌14.5%，創43年來最大跌幅！澳洲多城房價全線跳水
//前言//
對於背著房貸的澳洲家庭來說，今天終於可以稍微鬆一口氣了。澳聯儲在今年2月、3月和5月連續三次加息之後，終於再次按下了「暫停鍵」。
即便如此，澳大利亞四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）最新預測顯示，悉尼房地產市場可能正面臨數十年來最嚴峻的一輪調整。
01RBA暫停加息，現金利率維持4.35%，澳元下跌
今天，澳洲儲備銀行（RBA）公布最新利率決定：現金利率維持在4.35%不變。
這意味著，澳洲房貸家庭暫時不用再面對新一輪加息帶來的還款壓力。
從今年的連續加息，到6月和8月連續兩次按兵不動，澳聯儲顯然正在觀察此前加息對通脹、就業和家庭消費的影響。
不過，暫停加息，並不意味著降息馬上就要來了，也不意味著樓市馬上就要反彈。
接下來真正值得關注的，是澳聯儲對通脹的最新判斷，以及行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）接下來釋放出的政策信號。
澳大利亞儲備銀行在聲明中表示：利率暫時維持不變，但同時釋放出通脹仍高、未來不排除再次加息的信號。
聲明中說到：「董事會將繼續採取其認為必要的措施，使通脹率可持續地回到目標水平，包括在上行風險成為現實的情況下進一步提高現金利率目標。」
聲明還直白的支出，通脹率仍然過高，預計要到2027年底才會回到目標區間中點附近，而且預測仍存在上行風險。
這意味著，對借款人而言，暫時不加息是一個緩解，但利率壓力可能還沒有真正結束。
利率決議公布后，市場迅速做出反應，澳元兌美元短線下挫約20點，跌至0.705附近；澳元兌人民幣匯率同樣走低。
02 悉尼樓市遇重創：14.5%跌幅創42年新高
澳新銀行（ANZ）最新預測顯示，即使澳洲聯邦儲備銀行（RBA）停止加息，受澳大利亞工黨政府預算案稅收政策衝擊，大量投資者撤出郊區剛需房產市場，悉尼房價仍可能迎來1983年以來最嚴重的下跌行情。
數據預測，悉尼房價從峰值到谷底跌幅將達14.5%，遠超2017至2019年的13%跌幅。上一輪樓市下跌，源於澳洲金融監管機構收緊只付息貸款政策，而本輪下跌幅度將刷新近四十余年紀錄。
作為澳洲房價最貴的城市，悉尼房屋中位價在2026年1月觸及160萬澳元的周期峰值。若本次預測落地，悉尼樓市將迎來1983年經濟大衰退之後的最嚴重下行行情，彼時澳大利亞正深陷為期一年的經濟衰退困境。
03 多城樓市集體承壓，澳洲首府房價普跌
這場降溫風暴並未止步于悉尼。全澳各大首府城市的房地產市場均在承受不同程度的下行壓力。
ANZ預計，墨爾本房價從峰值到谷底可能下跌12.8%。墨爾本獨立屋中位價約為93.65萬澳元，相較悉尼仍然更具可負擔性，但市場同樣已經出現下行趨勢。
與此同時，疫情后表現強勁的市場也開始降溫。
ANZ預計，布里斯班房價可能從峰值下跌7.9%，阿德萊德可能下跌9.8%；珀斯的房價則已經較今年峰值下降約5.2%。
ANZ認為，阿德萊德面臨的風險可能尤其值得關注：「阿德萊德可能受到更大的影響，因為住房可負擔性限制更加明顯，而且其房地產市場的供需關係比珀斯和布里斯班更加平衡。」
從整體市場來看，ANZ預計澳大利亞各首府城市房價今年將下跌4.3%，明年進一步下跌3.4%。
值得注意的是，即使經歷這一輪調整，主要城市房地產市場的中位價格仍可能維持在110萬澳元以上。
04政策預算案稅改精準打擊投資需求，ANZ預計2027年年中房價或觸底
本輪樓市加速探底的背後，除了加息帶來的滯後效應，工黨政府最新推出的預算案稅收政策被普遍視為關鍵的「推手」。
回顧本輪調控軌跡，悉尼和墨爾本的房產價值早在今年2月儲行啟動加息時便已應聲下跌。而布里斯班、阿德萊德和珀斯等地的房價則在6月全面轉跌——正好發生在工黨政府公布其執政以來第五份預算案的次月。
澳新銀行預計，這一系列針對投資者的加稅政策，將直接導致投資性買家大幅退場，進而改變整個樓市的下跌結構。
對於市場何時能夠企穩，澳新銀行預計全澳房產價格要在2027年年中才會真正觸底，隨後澳大利亞儲備銀行可能在8月和11月進一步降息。
寫在最後
今天沒有繼續加息，避免了新一輪還款上漲；但今年三次加息帶來的壓力仍在。
對於普通買家與投資者而言，政策對投資炒作的精準遏制正在徹底重塑資產定價邏輯，過去「閉著眼買房就能升值」的黃金時代宣告結束，市場正在向居住屬性強、流動性高的真實剛需回歸。
對於海外投資者、移民置業群體而言，當下澳洲樓市進入價值重塑期，抄底機會與區域風險並存，需重點規避投資屬性過強的郊區小戶型房源。
Reference
https://thenightly.com.au/business/anz-warns-sydney-house-prices-could-plunge-145pc-in-worst-fall-since-1983-as-labor-budget-taxes-bite-c-22705053
https://www.theguardian.com/business/2026/aug/11/rba-interest-rate-announcement-decision-cash-rates-economy
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