墨爾本和悉尼房價持續下跌，投資者重新考慮錢放哪裡
工資增長放緩已經夠扎心，另一邊澳洲樓市也開始降溫。ANZ最新直接下調了房價預期，而且這一次，悉尼和墨爾本跌得最狠。
ANZ認為，現在澳洲樓市降溫的速度，比他們原本預計的還要快。
按照最新預測，今年澳洲首府城市房價可能下跌4.3%，2027年再跌3.4%。
如果從這一輪房價高點一直算到谷底，累計跌幅可能達到10.6%。
但悉尼和墨爾本更慘。悉尼房價從高點可能平均下跌14.5%，墨爾本也可能下跌12.8%。
也就是說，一套價值$150萬的房子，如果真的跌14.5%，賬面上就是超過$21萬沒了。
為什麼會預測跌這麼快？說到底還是幾個老問題:利率太高、房子太貴，普通人越來越買不起。
再加上近期稅收政策變化和全球經濟的不確定性，很多原本準備買房的人，現在乾脆先等等。
市場到底有多冷？一個很明顯的信號就是悉尼和墨爾本部分市場的拍賣清盤率已經跌到50%以下。通常清盤率長期低於50%，市場的話語權就開始慢慢從賣家轉向買家。
不過，ANZ也認為澳洲房價不太可能一直這麼跌下去。原因也很現實，那就是房子還是不夠。
澳洲住房供應長期短缺，加上建築成本高、建築行業產能有限，新房想一下子大量冒出來也不現實。
因此ANZ預計，這一輪樓市可能在2027年觸底，2028年重新反彈約5%，背後的關鍵就是市場預期2027年下半年可能開始降息。
而且，不只是ANZ看跌。NAB也預計今年首府城市房價可能下跌約5%，悉尼和墨爾本的跌幅可能達到10%左右；CBA則預計今年悉尼跌約6%，墨爾本跌約7%。
所以現在的澳洲樓市，確實開始有點變味了。工資跑不過物價、房貸利率還在高位，房價又開始往下走…
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