华人区Glen Waverley，领跑墨尔本！四居室$150.5万成交，多名买家竞争激烈
墨尔本四居室
$150.5万成交
一套位于Brunswick East的四居室住宅近日在拍卖会上以150.5万澳元成交，成交价较底价高出逾5万澳元，再次展现优质房源的市场吸引力。
这套位于62 St Phillip Street的白色木板住宅经过现代化翻新，拥有四间卧室、宽敞的前后花园、木质露台、有顶户外休闲区，以及通过后巷可直达的车棚和独立洗衣房，兼具居住舒适度与实用性。
房产指导价为135万至145万澳元，底价为145万澳元。
Ray White Brunswick中介兼拍卖师Jamil Allouche表示，拍卖从130万澳元起拍，现场很快便有买家直接加价5万澳元，随后竞价持续升温，价格以每次1万澳元稳步攀升。
当天共有4名注册竞拍者参与竞争。当价格达到底价后，竞价节奏转为每次5000澳元，最终经过两位买家的最后角逐，这套住宅由一对当地夫妇成功购得。
据了解，这套房屋由同一家族持有多年，如今随着子女陆续独立生活，业主决定将物业出售。
Jamil Allouche表示，近期明显感受到看房和拍卖现场的人气有所提升，尤其是地段优越、品质较高的房源，依然能够吸引多组买家积极竞拍。
本周末，墨尔本共有582套房产参与拍卖，这套Brunswick East住宅也是其中表现亮眼的成交案例之一。
墨尔本华人区
租金创新高
随着租金持续飙升，PropTrack的第二季度数据显示，墨尔本挂牌租金中位数为每周600澳元，相当于一年3.12万澳元。
此外，在150个公寓市场和176个独立屋市场，年租金都至少增加了1000澳元。
在纳入分析的279个墨尔本独立屋市场中，年租金中位数全部高于入门级MG3 Vibe小型车2.099万澳元的常规售价。
即使是全市独立屋租金最低的Melton，每周也要410澳元，一年合计2.132万澳元。
公寓市场的低价选择也在减少。与去年6月相比，150个公寓市场的年租金至少增加1000澳元，而年租金中位数达到3万澳元或以上的市场也从77个增至108个。
周租金达到700澳元的公寓市场更从2个增至10个，扩大了五倍。
华人区Glen Waverley和Ashwood目前均为每周750澳元，与Brighton相同；Southbank和Docklands则为每周700澳元。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，租金增速虽已低于几年前，但租客如今承担租金的起点要高得多。
“我不认为市场会触及可负担性上限，租金肯定还会进一步上涨。”
Ray White Judd White合伙人兼业务发展经理David Yang说，Glen Waverley的公寓租金中位数升至每周750澳元，超出了他的预期。
该区租金中位数去年6月还是每周675澳元，如今每周多出75澳元，全年租金账单增加3900澳元。
回想一年前是否会预计到这个数字时，Yang说：“我可能不会猜到是750澳元。”
“我认为租金肯定会上涨，但没想到会涨这么多。”
Yang还表示，Glen Waverley一直有强劲的租房需求，较新的房源和维护成本较低的联排别墅尤其受欢迎。
“Glen Waverley一直不缺需求。”
Metro Property Management董事Leah Calnan说，潜在租客正逐渐习惯过去被视为异常高的周租金。
“潜在租客已经越来越习惯这样的价格了。”
租金压力也改变了合租申请人的构成。
“我们可能会看到更多朋友一起申请，比如一对情侣和一位朋友，或者一对情侣和一位亲属。”
墨尔本公寓租金超700澳元地区
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