華人區Glen Waverley，領跑墨爾本！四居室$150.5萬成交，多名買家競爭激烈
墨爾本四居室
$150.5萬成交
一套位於Brunswick East的四居室住宅近日在拍賣會上以150.5萬澳元成交，成交價較底價高出逾5萬澳元，再次展現優質房源的市場吸引力。
這套位於62 St Phillip Street的白色木板住宅經過現代化翻新，擁有四間卧室、寬敞的前後花園、木質露台、有頂戶外休閑區，以及通過後巷可直達的車棚和獨立洗衣房，兼具居住舒適度與實用性。
房產指導價為135萬至145萬澳元，底價為145萬澳元。
Ray White Brunswick中介兼拍賣師Jamil Allouche表示，拍賣從130萬澳元起拍，現場很快便有買家直接加價5萬澳元，隨後競價持續升溫，價格以每次1萬澳元穩步攀升。
當天共有4名註冊競拍者參与競爭。當價格達到底價后，競價節奏轉為每次5000澳元，最終經過兩位買家的最後角逐，這套住宅由一對當地夫婦成功購得。
據了解，這套房屋由同一家族持有多年，如今隨著子女陸續獨立生活，業主決定將物業出售。
Jamil Allouche表示，近期明顯感受到看房和拍賣現場的人氣有所提升，尤其是地段優越、品質較高的房源，依然能夠吸引多組買家積極競拍。
本周末，墨爾本共有582套房產參与拍賣，這套Brunswick East住宅也是其中表現亮眼的成交案例之一。
墨爾本華人區
租金創新高
隨著租金持續飆升，PropTrack的第二季度數據顯示，墨爾本掛牌租金中位數為每周600澳元，相當於一年3.12萬澳元。
此外，在150個公寓市場和176個獨立屋市場，年租金都至少增加了1000澳元。
在納入分析的279個墨爾本獨立屋市場中，年租金中位數全部高於入門級MG3 Vibe小型車2.099萬澳元的常規售價。
即使是全市獨立屋租金最低的Melton，每周也要410澳元，一年合計2.132萬澳元。
公寓市場的低價選擇也在減少。與去年6月相比，150個公寓市場的年租金至少增加1000澳元，而年租金中位數達到3萬澳元或以上的市場也從77個增至108個。
周租金達到700澳元的公寓市場更從2個增至10個，擴大了五倍。
華人區Glen Waverley和Ashwood目前均為每周750澳元，與Brighton相同；Southbank和Docklands則為每周700澳元。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，租金增速雖已低於幾年前，但租客如今承擔租金的起點要高得多。
「我不認為市場會觸及可負擔性上限，租金肯定還會進一步上漲。」
Ray White Judd White合伙人兼業務發展經理David Yang說，Glen Waverley的公寓租金中位數升至每周750澳元，超出了他的預期。
該區租金中位數去年6月還是每周675澳元，如今每周多出75澳元，全年租金賬單增加3900澳元。
回想一年前是否會預計到這個數字時，Yang說：「我可能不會猜到是750澳元。」
「我認為租金肯定會上漲，但沒想到會漲這麼多。」
Yang還表示，Glen Waverley一直有強勁的租房需求，較新的房源和維護成本較低的聯排別墅尤其受歡迎。
「Glen Waverley一直不缺需求。」
Metro Property Management董事Leah Calnan說，潛在租客正逐漸習慣過去被視為異常高的周租金。
「潛在租客已經越來越習慣這樣的價格了。」
租金壓力也改變了合租申請人的構成。
「我們可能會看到更多朋友一起申請，比如一對情侶和一位朋友，或者一對情侶和一位親屬。」
墨爾本公寓租金超700澳元地區
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