刚刚！澳联储行长发声：购房者无需担忧！滨水豪宅叫价$8500万，或刷新年度纪录
澳联储行长发声：
无需恐慌
对于澳洲购房者来说，房贷往往是人生中最大的一笔债务。近期市场变化下，“负资产”再次成为关注话题。
不过，澳联储行长Michele Bullock最新释放的信号相当明确。她表示，目前澳洲处于负资产状态的家庭不到1%，整体风险仍然非常有限。即使房产价值出现更大幅度的调整，澳联储模型显示，假设房价变化达到20%，最终进入负资产的家庭比例也只有约5%。
换句话说，对于绝大多数房贷家庭而言，并没有必要因为短期市场变化过度担忧。
更值得关注的是，澳洲房地产市场正在出现一些积极信号。
利率目前已经维持稳定。澳联储8月会议决定将现金利率维持在4.35%，连续加息后的政策开始进入观察阶段。
与此同时，最新消费者信心数据显示，澳洲家庭信心连续第二个月改善，房贷持有者的信心更是明显回升；调查中认为“现在是买房好时机”的指数也上涨了12.1%。
拍卖市场同样出现一定程度的复苏迹象。最新数据显示，澳洲首府城市综合拍卖清盘率近期已经回到50%以上，并创下数周来的较高水平；墨尔本最新一周清盘率也达到约59%。
这意味着，市场上的真实买家仍然存在，而且随着利率进入相对稳定阶段，部分此前观望的购房者正在重新评估入市机会。
从长期来看，澳洲住房市场依然受到人口增长、住房供应不足以及租赁需求旺盛等因素支撑。新房建设仍面临土地、人工和建筑成本等限制，住房供需缺口短期内并不容易完全消失。
因此，对于自住买家来说，房产本身仍然是一项长期资产。
如果没有短期出售的计划，即使房产出现阶段性的账面波动，也并不等于真正发生了损失。随着利率环境逐渐稳定、买家信心改善以及市场重新寻找平衡，澳洲房地产市场的下一阶段，更值得关注的是企稳和复苏，而不是被短期波动吓退。
Bullock释放出的核心信息也很简单：负资产目前并不是普遍性风险，澳洲金融体系仍然具有韧性，购房者没必要因为市场短期变化过度焦虑。
澳洲滨水豪宅
$8500万出售
悉尼Point Piper的滨水豪宅市场迎来一宗重磅挂牌：地产开发商兼投资者Robert Magid与妻子Ruth的豪宅，指导价为8500万澳元，成为今年迄今顶级豪宅市场上规模最大的房源之一。
Magid创办了TMG Developments，在《澳洲金融评论报》富豪榜上排名第186位，估计净资产为9.07亿澳元。
房产记录显示，他和妻子于1998年12月以735万澳元买下这处位于Wolseley Crescent的五居室房产。
这处由Victor Berk设计的豪宅，属于Paradis Sur Mer临港庄园内的三处房产之一。
这个知名庄园曾是Frank爵士和Susan Renouf夫人的住所，后于1990年拆除。
如果最终成交价接近指导价，Magid夫妇的这处豪宅将成为今年迄今悉尼最大的住宅交易之一。
今年的代表性豪宅交易还包括：游艇人士兼汽车进口商Neville Crichton与妻子Nadi以5000万澳元购入Fortis的Ruby House顶层公寓；地产大亨Steve Grant与妻子Eliza以5700万澳元售出Vaucluse一套临水住宅。
中介Michael Pallier说：“按每平方米计算，这会是澳洲最昂贵的房产之一。它之所以能达到这个水平，完全是因为地段——这样的房产独一无二。”
他与Brad Pillinger共同负责销售该房产，Pallier表示，这是一套“非常特别的顶级豪宅”。
这套Point Piper的房产坐落在1366平方米的地块上，能够俯瞰悉尼港大桥、Shark Island、Rose Bay和Manly，视野十分开阔。
室内设有办公室、双车库、带套间浴室和两个步入式衣帽间的主卧，以及配备Gaggenau电器的厨房。
户外则设有大型露台、泳池和大片草坪，一直延伸到私人码头。
Brad Pillinger表示：“这里位于Point Piper最北端，Wolseley Crescent是一条非常著名的街道，该房产在Point Piper拥有1400平方米的直接临水地块。”
Magid夫妇过去持有规模庞大的商业地产投资组合，但几年前开始陆续出售资产。
他们在2023年以8000万澳元卖掉Manly Wharf，2022年又以5000万澳元出售墨尔本的Hotel Lindrum，目前仍拥有Dawes Point的Pier One Hotel。
这宗Point Piper挂牌正值当地接连出现豪宅交易之际。
上月，Nakatomi联合创始人Ben Bray与建筑师伴侣Grace de Rome以2200万澳元买下该区一套顶层公寓。
同区另一宗交易中，Chemist Warehouse管理合伙人Nancy Jian被确定为Seven Shillings Beach对面一套3700万澳元住宅的买家。
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