高利率、税制调整及住房负担能力持续恶化，Cotality最新公布，
8月份澳洲首府城市住宅价值整体下跌1.1%，6至8月累计下跌3.7%。
偏远地区房价8月下降0.4%，季度累计下跌1.2%。
澳洲房价已连续5个月下跌，比3月时的高点低3.6%。
最初主要集中在高价住宅市场的降温，如今演变成更加普遍的疲弱。
全国首府城市住宅中位价值从6月开始时的103万澳元降至8月底时的990,394澳元，缩水约4万澳元，你都来不及挣。
今冬澳洲首府城市郊区有93%的住宅价值下跌，比例是之前秋季下跌地区的两倍。
除达尔文外，所有首府城市房价在8月都出现下跌。墨尔本和堪培拉均下降1.1%，布里斯班下降1%，阿德莱德和珀斯下降0.8%，霍巴特下降0.2%。
悉尼单月下跌1.4%，季度累计下跌4.7%，
已较2月时的高点下跌约7%。独立屋中位价值单月下跌1.8%，一年多来首次跌破150万澳元。
一年时间，悉尼和墨尔本房价分别下跌4.6%和4.7%。
相比之下，虽然近期开始乏力，但珀斯的房价年化仍上涨15.6%，达尔文上涨14.6%，布里斯班上涨10.8%。
再乐观点描述的话，除墨尔本外，所有首府城市房价仍高于5年前水平；布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价则是达到了2016年时的2倍以上。
挂牌出售的房屋数量现在比去年同期多24%。买家面对的竞争普遍减少，出售时间延长，卖家也不得不在价格方面变得更加现实。
销售量比一年前减少15.5%，比过去五年平均水平低11.5%。
接下来要进入春季这一传统销售旺季，但情况可能仍难以改善。
受利率上行叠加房产税改双重冲击，数据显示抵押贷款申请量跌至3年来最低水平，很多贷款机构主动下调浮动房贷利率，争抢持续萎缩的客户资源。
6月初以来有35家机构至少下调过新客户浮动房贷的利率，目前至少有52家机构在提供至少一款利率低于6%的浮动房贷产品。就算联邦银行、国民银行和澳新银行现在均认为今年年底之前还会加息。
租赁市场方面，出租房空置率升至1.9%，为去年1月以来最高水平。
要价租金年涨5.7%。过去5年累计上涨39%，相当于每周增加约200澳元。
AMP首席经济学家奥利弗Shane Oliver认为，
房价会持续下跌到明年6月季度，之后澳洲央行可能会在明年下半年开始释放有可能降息的信号，可能为2027年和2028年房价出现某种程度的反弹创造条件。
Newspoll调查上周一至周五访问了1243名选民。62%希望未来两年自己所在郊区的房价上涨或大致保持不变；32%希望房价下跌5%或15%。
澳洲目前三分之一的人要还房贷，三分之一的人已完全拥有住房，另三分之一的人在租房。
更多处于工作年龄的人在考虑或者正在与父母（或还有祖父母）共同生活、分担家庭开支。
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