高利率、稅制調整及住房負擔能力持續惡化，Cotality最新公布，
8月份澳洲首府城市住宅價值整體下跌1.1%，6至8月累計下跌3.7%。
偏遠地區房價8月下降0.4%，季度累計下跌1.2%。
澳洲房價已連續5個月下跌，比3月時的高點低3.6%。
最初主要集中在高價住宅市場的降溫，如今演變成更加普遍的疲弱。
全國首府城市住宅中位價值從6月開始時的103萬澳元降至8月底時的990,394澳元，縮水約4萬澳元，你都來不及掙。
今冬澳洲首府城市郊區有93%的住宅價值下跌，比例是之前秋季下跌地區的兩倍。
除達爾文外，所有首府城市房價在8月都出現下跌。墨爾本和堪培拉均下降1.1%，布里斯班下降1%，阿德萊德和珀斯下降0.8%，霍巴特下降0.2%。
悉尼單月下跌1.4%，季度累計下跌4.7%，
已較2月時的高點下跌約7%。獨立屋中位價值單月下跌1.8%，一年多來首次跌破150萬澳元。
一年時間，悉尼和墨爾本房價分別下跌4.6%和4.7%。
相比之下，雖然近期開始乏力，但珀斯的房價年化仍上漲15.6%，達爾文上漲14.6%，布里斯班上漲10.8%。
再樂觀點描述的話，除墨爾本外，所有首府城市房價仍高於5年前水平；布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價則是達到了2016年時的2倍以上。
掛牌出售的房屋數量現在比去年同期多24%。買家面對的競爭普遍減少，出售時間延長，賣家也不得不在價格方面變得更加現實。
銷售量比一年前減少15.5%，比過去五年平均水平低11.5%。
接下來要進入春季這一傳統銷售旺季，但情況可能仍難以改善。
受利率上行疊加房產稅改雙重衝擊，數據顯示抵押貸款申請量跌至3年來最低水平，很多貸款機構主動下調浮動房貸利率，爭搶持續萎縮的客戶資源。
6月初以來有35家機構至少下調過新客戶浮動房貸的利率，目前至少有52家機構在提供至少一款利率低於6%的浮動房貸產品。就算聯邦銀行、國民銀行和澳新銀行現在均認為今年年底之前還會加息。
租賃市場方面，出租房空置率升至1.9%，為去年1月以來最高水平。
要價租金年漲5.7%。過去5年累計上漲39%，相當於每周增加約200澳元。
AMP首席經濟學家奧利弗Shane Oliver認為，
房價會持續下跌到明年6月季度，之後澳洲央行可能會在明年下半年開始釋放有可能降息的信號，可能為2027年和2028年房價出現某種程度的反彈創造條件。
Newspoll調查上周一至周五訪問了1243名選民。62%希望未來兩年自己所在郊區的房價上漲或大致保持不變；32%希望房價下跌5%或15%。
澳洲目前三分之一的人要還房貸，三分之一的人已完全擁有住房，另三分之一的人在租房。
更多處於工作年齡的人在考慮或者正在與父母（或還有祖父母）共同生活、分擔家庭開支。
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