据SBS网站新闻报道，Cotality全国房价指数（Home Value Index）显示，澳大利亚房价8月份下跌0.9%，整个冬季季度累计下跌3.1%；从3月峰值算起，跌幅已经达到3.6%。
目前，全澳93%的首府城市郊区房价都在下跌，远高于2026年秋季的45.8%，比例已经超过翻倍。
达尔文是唯一逆势上涨的州或领地首府，过去一个月上涨0.6%，季度涨幅为0.9%。
相比之下，悉尼房价跌幅最快，8月份房价下跌1.4%，整个季度下跌4.7%。
联邦银行目前预计，从2026年3月峰值计算，全澳房价最终将下跌约9%，并在2027年4月触底。
这一预测与联邦银行此前认为房价今年基本持平的判断相比，出现明显转变。
联邦银行预计，房价在明年4月触底后将重新上涨，全年最终上涨约2%，远低于2025年全澳房价9.2%的涨幅。
金融服务机构安保集团（AMP）首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）则预计，全澳房价将下跌约10%。
他同样认为悉尼等大型首府城市跌幅最大，并指出悉尼房价自2月峰值以来已经下跌7.1%。
Cotality最新数据公布前，澳大利亚国民银行（NAB）预计全澳房价下跌约7%，悉尼和墨尔本下跌约10%，规模较小的首府城市则下跌2%至4%。
国民银行在8月10日发布的展望报告中表示，这一跌幅与2018年至2019年以及澳储行2022年至2023年加息周期期间的跌幅“基本一致”。
独立房地产经济学家卡梅伦·库舍尔对SBS新闻表示，他预计最终跌幅会处于市场普遍预期8%至11%区间的“较高一侧”。
他说，包括自己在内的大多数主要银行和预测机构都认为，这轮房地产市场下跌将是“过去50年来左右最大的一次”。
库舍尔表示，具体预测很难做到完全准确，但市场下行趋势已经十分明确，而且“跌幅正在加速”。
他认为，卖家数量增加、买家观望，是推动房价下跌的重要原因。
如今大多数潜在买家并不急于入市，而是在等待价格进一步下降；这种观望状态会持续多久，也将决定房价最终跌到什么程度。
不过，库舍尔认为，真正决定跌幅的关键仍然是利率——未来利率还会上升多少，以及高利率会持续多久。
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