墨尔本房东想哭
尽管澳洲房地产市场持续降温，但最新数据显示：澳洲大多数房主卖房时仍能获利。
不过，墨尔本不幸成为全澳买房亏损比例最高的地区。
尤其是公寓市场依然表现疲弱。
房地产数据机构Cotality最新发布的数据显示：今年第二季度，全澳超过9.4万宗二手房交易中，
95.4%的房产转售实现盈利，卖家获利中位数达到37.1万澳元。
不过，相较于今年3月创下的21年来最高盈利水平，转售收益已开始回落。
布里斯班继续成为全澳卖房最赚钱的首府城市，
转售获利中位数高达52.5万澳元，99.8%的交易实现盈利。
两地卖家获利中位数分别为47.2万澳元和47万澳元。
相比之下，墨尔本公寓市场仍是全国表现最弱的市场之一。
数据显示：今年第二季度，20.8%的墨尔本公寓以低于买入价成交，约每五套就有一套亏本出售。
悉尼公寓市场情况也不算乐观，约十分之一的公寓转售出现亏损。
整体来看，独立屋依然明显优于公寓。
全国97.8%的独立屋转售实现盈利，而公寓这一比例为90.5%。
Cotality研究主管Gerard Burg表示：虽然房地产市场正在降温、房价有所回落，
但目前整体盈利水平依然处于历史高位。
Gerard Burg说：过去五年房价大幅上涨，仍然为大多数卖家提供了充足的利润缓冲，
因此目前市场下行初期，对绝大多数业主的影响仍然有限。
不过，他指出：随着更多地区房价持续回落，这层 “利润缓冲” 将变得越来越重要。
谈及墨尔本公寓市场，Gerard Burg表示：这与布里斯班形成鲜明对比。
墨尔本CBD公寓价格早在2017年前后就已见顶，
此后长期表现疲弱，因此不少业主很难实现盈利转售。
而布里斯班公寓近年来需求持续旺盛，市场表现明显更强。
布里斯班房地产经纪人Brett Andreassen认为：目前市场并非崩盘，而是正在恢复正常。
Brett Andreassen说：过去几年房价涨得太快，
让很多人误以为那才是正常状态，其实并不是。
现在更像是市场回归理性。”
他表示：目前仍有一些挂牌数月的卖家，心理价位还停留在前几年的高点。
而近期入市的卖家，大多已经开始接受当前的市场现实。
统计数据还显示：乡镇地区房地产市场整体表现优于首府城市。
今年第二季度，地区房产97.5%的转售实现盈利，
高于首府城市的94.1%。
不过，由于房价基数更高，首府城市卖家的获利金额仍然更可观。
中位数达到41.5万澳元，而地区市场为32.45万澳元。
报告还发现，持有房产时间越长，亏本出售的风险越低。
全澳范围内：实现盈利转售的独立屋，买入到卖出的持有时间中位数为9.3年。
而亏本出售的房产，持有时间中位数仅为4.4年。
Gerard Burg表示：长期持有能够有效降低房地产周期波动带来的影响。
展望未来，他认为房价下行趋势短期内仍可能持续，
盈利转售将变得越来越困难。
Gerard Burg说：未来利率走势仍存在较大不确定性，同时家庭生活成本压力不断增加。
如果房价继续下跌，
未来几个季度房屋转售的盈利能力预计还将进一步承压。
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