墨爾本房東想哭
儘管澳洲房地產市場持續降溫，但最新數據顯示：澳洲大多數房主賣房時仍能獲利。
不過，墨爾本不幸成為全澳買房虧損比例最高的地區。
尤其是公寓市場依然表現疲弱。
房地產數據機構Cotality最新發布的數據顯示：今年第二季度，全澳超過9.4萬宗二手房交易中，
95.4%的房產轉售實現盈利，賣家獲利中位數達到37.1萬澳元。
不過，相較於今年3月創下的21年來最高盈利水平，轉售收益已開始回落。
布里斯班繼續成為全澳賣房最賺錢的首府城市，
轉售獲利中位數高達52.5萬澳元，99.8%的交易實現盈利。
兩地賣家獲利中位數分別為47.2萬澳元和47萬澳元。
相比之下，墨爾本公寓市場仍是全國表現最弱的市場之一。
數據顯示：今年第二季度，20.8%的墨爾本公寓以低於買入價成交，約每五套就有一套虧本出售。
悉尼公寓市場情況也不算樂觀，約十分之一的公寓轉售出現虧損。
整體來看，獨立屋依然明顯優於公寓。
全國97.8%的獨立屋轉售實現盈利，而公寓這一比例為90.5%。
Cotality研究主管Gerard Burg表示：雖然房地產市場正在降溫、房價有所回落，
但目前整體盈利水平依然處於歷史高位。
Gerard Burg說：過去五年房價大幅上漲，仍然為大多數賣家提供了充足的利潤緩衝，
因此目前市場下行初期，對絕大多數業主的影響仍然有限。
不過，他指出：隨著更多地區房價持續回落，這層 「利潤緩衝」 將變得越來越重要。
談及墨爾本公寓市場，Gerard Burg表示：這與布里斯班形成鮮明對比。
墨爾本CBD公寓價格早在2017年前後就已見頂，
此後長期表現疲弱，因此不少業主很難實現盈利轉售。
而布里斯班公寓近年來需求持續旺盛，市場表現明顯更強。
布里斯班房地產經紀人Brett Andreassen認為：目前市場並非崩盤，而是正在恢復正常。
Brett Andreassen說：過去幾年房價漲得太快，
讓很多人誤以為那才是正常狀態，其實並不是。
現在更像是市場回歸理性。」
他表示：目前仍有一些掛牌數月的賣家，心理價位還停留在前幾年的高點。
而近期入市的賣家，大多已經開始接受當前的市場現實。
統計數據還顯示：鄉鎮地區房地產市場整體表現優於首府城市。
今年第二季度，地區房產97.5%的轉售實現盈利，
高於首府城市的94.1%。
不過，由於房價基數更高，首府城市賣家的獲利金額仍然更可觀。
中位數達到41.5萬澳元，而地區市場為32.45萬澳元。
報告還發現，持有房產時間越長，虧本出售的風險越低。
全澳範圍內：實現盈利轉售的獨立屋，買入到賣出的持有時間中位數為9.3年。
而虧本出售的房產，持有時間中位數僅為4.4年。
Gerard Burg表示：長期持有能夠有效降低房地產周期波動帶來的影響。
展望未來，他認為房價下行趨勢短期內仍可能持續，
盈利轉售將變得越來越困難。
Gerard Burg說：未來利率走勢仍存在較大不確定性，同時家庭生活成本壓力不斷增加。
如果房價繼續下跌，
未來幾個季度房屋轉售的盈利能力預計還將進一步承壓。
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