擁有150套房的澳洲房哥教你：房價下跌周期，澳洲這5地有寶撿
有高人
在連續加息以及住房負擔能力惡化的壓力下，澳洲房價已經從今年3月的高點回落。
不過，一名持有超過150套房產的澳洲投資者認為：即使全澳房市繼續降溫，
2027年仍有5個城市和地區可能逆勢保持強勁增長。
Australian Property Scout董事Sam Gordon認為：達爾文、霍巴特、Ballarat和Bendigo、珀斯以及Townsville，
仍然具備供應緊張、空置率低、房價相對可負擔以及當地購房需求旺盛等條件，
部分地區甚至可能再次出現超過20%的年度漲幅。
Gordon表示：如果讓我真正選一個2027年的增長市場，我一直非常看好達爾文。
達爾文唯一明顯的短板是人口規模較小，
但這反過來也意味著，當住房供應不足時，一個只有約14萬人口的市場，
可能比擁有100萬至200萬人口的大城市更容易迅速出現供需失衡。
他認為：與其他已經經歷多年上漲的市場相比，
達爾文目前仍處於本輪房價周期相對早期的階段，
價格真正開始明顯上漲只有大約12至18個月。
霍巴特同樣被列入他的重點關注名單。
Gordon認為：當地極低的出租房空置率、有限的掛牌房源，
以及首次置業者持續存在的需求，都可能繼續支撐房價。
Gordon表示：我認為霍巴特會從目前持續的租房超級繁榮中獲得非常大的推動。
在維州，Gordon則特別看好Ballarat和Bendigo。
他認為：這兩個地區的共同優勢是租賃市場緊張、房價相對墨爾本更加可負擔，
同時距離墨爾本並不算遙遠。
Gordon表示：它們都是不錯的城市，
而且都處在墨爾本可以方便抵達的範圍內。
在Ballarat和Bendigo內部，他更加看好獨立屋，而不是公寓，
認為在目前這輪周期中，獨立屋擁有更大的上漲空間。
已經連續上漲多年的珀斯同樣進入名單。
Gordon認為：珀斯近期房價出現一定程度的降溫，反而可能為買家重新創造入場機會。
當地較高的居民收入、大規模基礎設施投資以及極低的出租房空置率，
仍然構成房價的長期支撐。
目前珀斯很多地區的出租房空置率仍低於1%，
持續上漲的租金可能進一步推動整個城市進入更高的房價區間。
最後一個市場是Townsville。
Gordon認為：當地房價相對於居民收入仍然具有較高的可負擔性，
同時收入水平較強、出租房空置率偏低，因此本輪上漲可能還沒有結束。
隨著租金繼續上漲，更多房東也可能選擇繼續持有房產而不是出售，
從而進一步減少二手房供應。
Gordon表示：我認為Townsville前面還有相當不錯的一段行情。
當地房價相對於收入水平仍然足夠便宜，因此還有再次上漲的空間。
從大環境上來看，目前澳洲整體房市已經明顯降溫。
realestate.com.au最新Home Price Index顯示：全澳住宅價格中位數較今年3月高點累計下跌2.7%。
不過，不同地區之間的表現正在明顯分化。
REA Group數據顯示：全澳567個地方政府區域中，目前仍有100個地區的獨立屋價格處於歷史最高水平。
如果將獨立屋和公寓分別計算，
則共有179個地方政府區域至少有一種住宅類型仍處於歷史最高價，
其中34個地區的獨立屋和公寓價格同時處於歷史高位。
realestate.com.au高級經濟學家Angus Moore表示：目前價格相對便宜的住房明顯比高端住宅更加抗跌，
這種現象不僅存在於同一城市不同價位的房產之間，也體現在不同地區之間。
這在偏遠地區表現得尤其明顯，因為這些地區的房價通常比首府城市更加便宜。
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