【1】
Cotality的最新数据显示，9月澳洲全国房价再跌1.1%，连续第6个月下跌。自3月峰值以来累计跌幅5.2%，中位价回落至89,9236澳元，几乎回到一年前的水平。
地区房价年涨5.6%，首府城市则下降1.8%。
除达尔文外，所有首府城市上月均录得下跌。
此前算抗跌的中低价位房源也开始加入下行通道。
97%的首府城市邮编区域的房价在过去3个月都录得下跌，这一比例在截至8月时是93%，一般而言春季旺季时应只有约4成多。
布里斯班以1.5%的月度跌幅领跌。悉尼单月下跌1.4%，较2月时的峰值累计回落8.6%，已缩水超过11.2万澳元；阿德莱德和珀斯下跌超过1%。墨尔本跌0.7%，过去12个月累计下跌6.2%，相当于单套房产价值蒸发6.35万澳元；其中独立屋中位价降至96万澳元，跌回2021年水平。
成交量继续萎缩，全国过去三个月的成交量同比减少约19%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，当前跌势的速度已超过2022/23年的那轮下行。
“首府城市房价相当于在六个月内走完了此前8.2%跌幅的大约四分之三。当时的8.2%跌幅用了19个月才完成”。
市场预计本轮从峰值到谷底的累计跌幅可能达到13%-15%，跌势将延续至2027年年中。
房价下跌的同时，租金仍在上涨。全国租金毛收益率超过3.79%，为2019年9月以来的最高水平。
【2】
储备银行表示，威胁澳洲房市及金融稳定的主要风险是来自海外（”难以额外做什么”）。
“截至6月底，面对浮动利率的自住房贷款借款人中，只有不到2%存在所谓的现金流缺口（收入不足以同时支付计划中的房贷还款和基本生活开支）。未来几个月这一比例可能上升至略高于2%”。
“这一比例依然会明显低于2023年和2024年的高峰。当时受疫情后通胀飙升影响，出现现金流缺口的借款人比例一度接近5%”。
“借款人所拥有的offset(对冲）账户平均余额和/或redraw额度，按照目前的利率计算，至少有一年以上的还款额”。
“目前处于负资产状态的借款人不到1%，贷款余额没有高于房屋目前的市场价值”。
“即使房价下跌20%，由于房地产市场下行之前房价已经历了大幅上涨，最终陷入负资产的房贷也只会占到大约5%”。
储行还表示，测算过失业率将从目前的4.6%升至6.3%，通胀率达7%，现金利率上升至5.6%的情况。
“预计约5%的房贷借款人面临较高的贷款违约风险，但只是与2023年相近”。
储行只是承认，“对国际金融稳定的威胁正在不断加剧”。
“旷日持久、难以解决的全球冲突正在扰乱关键供应链；科技发展的速度及其所带来的冲击；以及气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】导致极端天气事件增加是当前的主要风险。这些因素叠加在一起，可能意味着发生波及整个金融体系的冲击的可能性正在上升，一旦发生，其潜在后果可能更加严重”。
【3】
全球房产科技集团Juwai（居外）IQI表示，澳洲有望连续第3年成为中国大陆投资者在亚洲以外市场中咨询量最高的目的地。
2026年上半年，他们对澳洲住宅房产的咨询量仅次于泰国，位居第二，超过美国、英国，日本，马来西亚等规模更大的市场
澳洲财政部和外国投资审查委员会的数据也显示，2025年7至12月，外国居民获批购买的房产中，近27%是中国大陆的买家买走，依然稳居各国之首，连续15年都是澳洲最大的外国买家群体；台湾地区的投资者占12%，越南投资者占10%。
但中国大陆投资者在2023/24财年花费26亿澳元购买澳洲住宅房产之后，在2024/25财年已降至14亿澳元。2025/26财年全年数据尚未公布，如果1至6月的交易量与之前半年持平，上财年总支出则约为10亿澳元。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，”中国买家不是离开，只是在等自己能像本地人一样购房”。
“更多人先抵达澳洲后，先等拿到永久居留权，然后以本地买家的身份购房，而不再是提前下手（会要交很多税）。这类交易不再需要外国投资审查委员会审批，所以不会被官方数据统计进去”。
这一趋势不限于中国大陆买家，需要审批的亚洲买家数量整体都在减少。
此外，前几年，墨尔本的中国买家咨询量最多，今年悉尼开始反超墨尔本，成为最受欢迎的城市。两大城市合计仍占中国大陆买家需求近62%。但眼光确实风散了，对阿德莱德在咨询量的占比则从一年前的2%升至8%，黄金海岸的占比更增至了原来的5倍。
Ho称，超过65%的中国大陆买家是用现金购房，”受融资成本影响有限”。
“监管完善，英语国家，经济发达、远离全球热点地区，优质的教育体系，在全球局势动荡的今年，澳洲这些优势继续凸显”。
“未来许多年他们仍将是澳洲最大的外国买家群体”。
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