澳反洗钱新规落地！墨尔本投资者拿下整条街物业！澳十年期国债收益创15年新高！中资乳企税务案胜诉！澳超市果蔬检出永久化学物质
新闻目录
1.4.5万家企业入监管，澳反洗钱新规落地
3.破5.4%，澳十年期国债收益创15年新高
4.追征2000万澳元，中资乳企税务案胜诉
5.201种残留，澳超市果蔬检出永久化学物质
1.4.5万家企业入监管，
澳反洗钱新规落地
澳洲反洗钱第二阶段改革于7月1日正式生效，近4.5万家此前未被纳入监管的房地产中介、过户代理、开发商、律师、会计师等企业，正式被要求向AUSTRAC完成登记，全澳需上报可疑金融活动的市场主体总量增至原先的三倍，违规企业最高可面临3600万澳元罚款。
新规落地首三个月，新纳入监管的行业已累计提交超480份可疑事项报告，绝大多数来自房地产和过户领域，多条线索已被移交执法部门，协助破获多起洗钱、诈骗、非法烟草交易案件。
目前监管机构已开始向未按时完成登记的企业开出21840澳元的罚单，后续审查范围还将覆盖房贷经纪、相关服务机构的全流程资金往来。
本次改革是澳洲响应全球反洗钱标准要求的针对性调整，旨在堵住12万亿澳元房地产市场的洗钱漏洞，防范非法资金推高房价加剧住房可负担性危机。
目前五大银行已排查出超40亿澳元可疑房贷欺诈案，相关线索也已同步移交监管机构跟进核查。
2. 4775万澳元，
墨尔本投资者拿下整条街物业
一名墨尔本本地投资者以4775万澳元总价，购入墨尔本北部Epping区Dream Haven Court及相邻Miller St的几乎整条街区物业，总面积达4.68公顷，仅街区内两栋建筑未被纳入本次交易。
该物业组合挂牌后共收到65组来自本地、外州及亚洲的买家咨询，最终形成5份正式意向报价，最终由本地投资者成功竞得。
项目内现有6名工业、制造业租户，每年可带来超289万澳元的稳定租金收入，新业主计划先对物业做小幅优化，之后长期持有作为核心资产。
代理机构表示，墨尔本核心区位工业用地长期处于短缺状态，这类可完整收购整条街区的整盘资产十分罕见。项目紧邻Pacific Epping购物中心、墨尔本果蔬花卉批发市场及Costco，区位优势突出。
本次交易释放出明确信号，当前墨尔本商业地产场外活跃资金约1.8亿澳元，本地买家投资信心正在持续回升，这一趋势将延续至2026年第四季度。
3. 破5.4%，
澳十年期国债收益创15年新高
全球债市抛售潮下，澳洲10年期政府债券收益率近期一度升破5.4%，回落至5.37%后仍维持在2011年以来的最高水平，较一年前的4.4%、2021年的1.6%大幅跳升，同步创下15年新高。
本轮收益率上行的核心驱动来自多重因素叠加：中东冲突推高原油价格破百，通胀粘性远超市场预期，全球主要央行2026年集体重启加息，叠加各国政府债务规模持续攀升、AI产业大规模举债争抢资本，共同推高了长期借贷成本。
收益率走高将直接传导至普通民众：房贷持有人面临借贷成本长期居高不下的风险，房价将持续承压；
储户则将迎来利好，银行大概率上调储蓄账户和定期存款利率。
同时高收益国债分流资金，ASX全科技指数过去一年大跌33.8%，养老金账户权益类资产收益也会受到直接影响，散户可通过交易所交易基金参与国债投资，但需警惕收益率继续上行带来的产品净值波动。
4.追征2000万澳元，
中资乳企税务案胜诉
中国富商Lu Xianfeng旗下关联企业与塔州税务局的2000万澳元印花税纠纷，近日由塔州全席法院作出终审判决，彻底推翻此前的税务追缴决定，中方企业一方最终胜诉。
十年前，Lu旗下Moon Lake公司以2.8亿澳元收购塔州Woolnorth大型乳业资产，交易完成后已正常缴纳820万澳元印花税。
后续企业为符合中国境外融资规定完成两次内部股份转让，五年后被塔州税务局认定为“土地富集型公司”，追征1640万澳元印花税，叠加罚款与利息后总账单达2340万澳元。
此前两级法院均维持了1640万澳元的基本税费追缴，仅免除全部罚款与延迟利息，双方均不服判决继续上诉。
全席法院最终审理认定，两次股份转让发生时标的公司尚未实际持有土地，不符合“土地富集型公司”征税条件，据此撤销所有下级法院裁决，同时驳回税务局要求恢复罚款利息的交叉上诉。
目前该乳企已逐步出售Woolnorth大部分牧场资产。
5. 201种残留，
澳超市果蔬检出永久化学物质
澳洲农药行动组织公布2026年度残留报告，在全国五城三大主流超市随机抽取的78份常见果蔬样本中，共检出201种农药残留，涉及54种不同农药，其中44%的样本含有俗称“永久化学物质”的PFAS，长期接触可能诱发癌症、高胆固醇和免疫系统损伤。
此外4份样本残留量超出澳洲法定限值，56%的样本检出欧盟已禁用的农药，14%样本含有受严格管制的新烟碱类农药，另有5种已被全球多数国家限制的有机磷神经毒性农药被检出。
数据显示澳洲当前高用量农药中60%在欧盟属于禁用范畴，仅16种获得国际全面批准，监管机构近期还提出将浆果中相关有害残留限值上调500倍的争议方案。
专家指出现有检测仅评估单一农药毒性，完全未考虑多种残留叠加的“化学鸡尾酒效应”，尤其对代谢能力更弱的儿童存在未知健康风险。
该组织呼吁政府建立常态化公开检测机制，联合商超扶持农户减少农药使用，三大涉事超市中仅Coles回应称已对所有供应商设置严格食品安全准入标准。
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