房东各显神通
随着澳洲房地产市场持续降温，越来越多急于卖房的业主开始大幅降价，
甚至不惜送出价值数万澳元的额外赠品，只求能够尽快成交。
最新数据显示：全澳房屋拍卖清盘率已经连续两周低于50%，
而传统上被视为房产销售旺季的春季，今年却异常冷清，
拍卖活动量创下疫情以来的最低水平。
根据房地产数据机构Cotality公布的数据：今年春季开始的前六周，全澳房屋拍卖数量比去年同期减少了31.2%。
Cotality经济学家Annabelle Meziere表示：当前艰难的销售环境正在打击卖家的信心。
要找到比今年更冷清的春季开局，必须追溯到2020年，
当时澳洲正处于疫情封锁期间。
随着市场持续走弱，部分卖家已经不再坚持原本的心理价位，
而是主动提出大幅让步，希望赶在圣诞节前完成交易。
买家中介公司Price Buyers Agents创始人Glenn Price表示：他最近在布里斯班看房时，亲眼见到了卖家态度发生的明显变化。
Price说：上周末我去参加了一场开放看房，中介直接告诉我，
业主愿意降价20万澳元，只要能够在圣诞节前把房子卖出去。
另一名布里斯班业主甚至提出：如果买家愿意在今年年底前完成交易，
可以免费获得其私人酒窖中价值8万澳元的葡萄酒。
Price表示：当卖家开始把这些好东西都拿出来送人时，
他们已经不只是在卖房，而是在恳求买家出手。
他指出：澳洲房价已经连续六个月下跌，
全国房价较今年3月的高点累计下跌5.2%。
仅今年9月，布里斯班房价就下跌了1.5%。
Price表示：我在布里斯班从事房产交易谈判已经五年，
从未见过卖家如此愿意主动让步，只为了尽快达成交易。
而推动卖家急于出手的一个重要原因，是持续上涨的持房成本。
澳洲央行近期再次加息，将官方现金利率提高至4.60%，
这已经达到了近15年来的最高水平，进一步加重了房贷家庭的经济压力。
对于已经购买新房、但旧房尚未卖出的业主来说，
过桥贷款、房贷还款、地方政府费、保险等开支，都在不断累积。
与此同时，房价还有进一步下跌的风险。
Price解释称：对于部分卖家来说，现在接受比预期低5万澳元的报价，
可能反而比继续等待三个月更加划算。
他表示：对于买家而言，当前的市场环境也意味着更多议价机会。
除了成交困难，澳洲房地产市场还出现了另一个值得关注的现象：房价持续下跌，但租金却仍在上涨。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee认为：澳洲房地产市场已经开始显现今年5月联邦预算案带来的影响，
包括房价下跌、租金上涨，以及新房建设项目储备持续减弱。
数据显示：今年第三季度，澳洲主要首府城市的住宅价格整体下跌4.3%，
但租金仍比去年同期上涨5.5%。
Conisbee表示：房价和租金走势之间的明显分化，
大约从今年5月联邦预算案公布前后开始出现。
当时房价开始转跌，但租金却继续上涨。
她指出：自预算案公布以来，房地产投资者的活跃程度也有所下降，
尤其是价格相对较低的现有住宅市场，面临更明显的价格下行压力。
与此同时，市场上可供出租的房屋数量也在减少。
Conisbee表示：在租赁住房供应本来就十分紧张的市场中，
投资者减少意味着租金将面临更大的上涨压力。
因此，房价下跌并不一定意味着澳洲人的住房负担正在减轻。
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