下跌是暂时的！最新预测：5年后墨尔本房价都将反弹6位数！包括华人区
下跌只是暂时的
澳洲楼市最近的下跌，让不少买家和房东开始担心：这一轮是不是意味着房价长期走弱？
不过，根据realestate.com.au的最新独家数据，目前的楼市低迷更可能只是阶段性的。
根据对过去市场表现以及未来20年趋势的分析，即使把当前这轮下跌考虑进去，未来5年和10年，澳洲仍有数百个郊区的房价可能继续大幅上涨，甚至翻倍。
Real Estate的这项研究分别预测了澳洲各个城市不同郊区的独立屋和公寓到2031年及2036年的中位价。
结果显示，澳洲绝大部分郊区长期仍呈上涨趋势，只是涨幅不同。
比如墨尔本。
数据显示，如果过去的市场规律再次出现，到2031年，墨尔本69个郊区的独立屋价格可能增加至少六位数，而且价格相对较低的郊区涨幅可能更明显。
realestate.com.au的模型显示，这些郊区未来5年的房价涨幅可能达到25%及以上。
比如墨尔本几大华人区Box Hill South、Glen Waverley、Doncaster East、Balwyn，未来5年和10年独立屋的价格基本都将上涨6位数。
与此同时，墨尔本“百万澳元郊区”的数量也可能大幅增加。
2026年，墨尔本有188个郊区的独立屋中位价达到100万澳元以上。
按照模型推算，到2036年，这一数字可能增加至372个，接近翻倍。
在接受分析的395个墨尔本独立屋市场中，10年后可能只有23个郊区的中位价仍低于100万澳元。
到2036年，墨尔本有285个郊区的房价可能上涨至少50%。
Edge Realty负责人Mike Lao认为，墨尔本近年来经历了较长时间的楼市低迷，因此与澳洲其他城市相比，房价已经变得更有吸引力。
“未来5年或10年，这一点会越来越吸引买家。”
悉尼的情况则不同。
长期以来，悉尼一直是澳洲房价最高的城市之一，同时由于住房供应相对于需求较少，其房价通常也更抗跌。
根据这份预测，悉尼未来可能越来越难找到100万澳元以下的独立屋，而200万澳元以上的房产则可能变得越来越普遍，包括过去被视为相对便宜的西区。
realestate.com.au高级经济学家Angus Moore表示：“目前在悉尼大部分地区，100万澳元以下的独立屋其实已经相当少见。”
他预计，悉尼房价可能在明年触底，之后随着价格再次上涨，会有越来越多郊区跨过100万澳元门槛。
realestate.com.au的模型显示，到2031年，悉尼可能有246个郊区的独立屋中位价超过200万澳元，其中92个郊区超过300万澳元。
布里斯班尽管目前房价处于下行阶段，较今年3月高点已经下跌3.9%，但研究发现，一些郊区到2036年的房价可能翻倍。
Moore表示，如果把最近的跌幅放到疫情以来昆州房价大涨的背景下看，目前的回调其实并不算大。
“这也说明过去大约6年时间里，昆州房价的表现有多么惊人。”
Moore还指出，近年来昆州一些价格较低的郊区，表现甚至超过了传统高端住宅区。
阿德莱德的房价则是在连续几年强劲上涨后，最近才开始出现调整。
研究显示，南澳仍有不少郊区未来10年可能保持较强表现。按照目前趋势，阿德莱德北部部分郊区的房价涨幅甚至可能达到250%。
Edge Realty负责人Mike Lao表示，疫情之后，大量本地和外州投资者进入阿德莱德，曾经造成非常火热的购房潮。
虽然现在市场确实已经降温，但只要整体购房需求仍然存在，而北部郊区继续提供更便宜的入场价格和有吸引力的生活方式，长期来看，房主仍可能获得不错的升值。
不过，Moore也特别强调，这些数字并不是在准确预测未来某个郊区房价一定会达到多少，而是根据历史趋势进行情景推演。
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