下跌是暫時的！最新預測：5年後墨爾本房價都將反彈6位數！包括華人區
下跌只是暫時的
澳洲樓市最近的下跌，讓不少買家和房東開始擔心：這一輪是不是意味著房價長期走弱？
不過，根據realestate.com.au的最新獨家數據，目前的樓市低迷更可能只是階段性的。
根據對過去市場表現以及未來20年趨勢的分析，即使把當前這輪下跌考慮進去，未來5年和10年，澳洲仍有數百個郊區的房價可能繼續大幅上漲，甚至翻倍。
Real Estate的這項研究分別預測了澳洲各個城市不同郊區的獨立屋和公寓到2031年及2036年的中位價。
結果顯示，澳洲絕大部分郊區長期仍呈上漲趨勢，只是漲幅不同。
比如墨爾本。
數據顯示，如果過去的市場規律再次出現，到2031年，墨爾本69個郊區的獨立屋價格可能增加至少六位數，而且價格相對較低的郊區漲幅可能更明顯。
realestate.com.au的模型顯示，這些郊區未來5年的房價漲幅可能達到25%及以上。
比如墨爾本幾大華人區Box Hill South、Glen Waverley、Doncaster East、Balwyn，未來5年和10年獨立屋的價格基本都將上漲6位數。
與此同時，墨爾本「百萬澳元郊區」的數量也可能大幅增加。
2026年，墨爾本有188個郊區的獨立屋中位價達到100萬澳元以上。
按照模型推算，到2036年，這一數字可能增加至372個，接近翻倍。
在接受分析的395個墨爾本獨立屋市場中，10年後可能只有23個郊區的中位價仍低於100萬澳元。
到2036年，墨爾本有285個郊區的房價可能上漲至少50%。
Edge Realty負責人Mike Lao認為，墨爾本近年來經歷了較長時間的樓市低迷，因此與澳洲其他城市相比，房價已經變得更有吸引力。
「未來5年或10年，這一點會越來越吸引買家。」
悉尼的情況則不同。
長期以來，悉尼一直是澳洲房價最高的城市之一，同時由於住房供應相對於需求較少，其房價通常也更抗跌。
根據這份預測，悉尼未來可能越來越難找到100萬澳元以下的獨立屋，而200萬澳元以上的房產則可能變得越來越普遍，包括過去被視為相對便宜的西區。
realestate.com.au高級經濟學家Angus Moore表示：「目前在悉尼大部分地區，100萬澳元以下的獨立屋其實已經相當少見。」
他預計，悉尼房價可能在明年觸底，之後隨著價格再次上漲，會有越來越多郊區跨過100萬澳元門檻。
realestate.com.au的模型顯示，到2031年，悉尼可能有246個郊區的獨立屋中位價超過200萬澳元，其中92個郊區超過300萬澳元。
布里斯班儘管目前房價處於下行階段，較今年3月高點已經下跌3.9%，但研究發現，一些郊區到2036年的房價可能翻倍。
Moore表示，如果把最近的跌幅放到疫情以來昆州房價大漲的背景下看，目前的回調其實並不算大。
「這也說明過去大約6年時間里，昆州房價的表現有多麼驚人。」
Moore還指出，近年來昆州一些價格較低的郊區，表現甚至超過了傳統高端住宅區。
阿德萊德的房價則是在連續幾年強勁上漲后，最近才開始出現調整。
研究顯示，南澳仍有不少郊區未來10年可能保持較強表現。按照目前趨勢，阿德萊德北部部分郊區的房價漲幅甚至可能達到250%。
Edge Realty負責人Mike Lao表示，疫情之後，大量本地和外州投資者進入阿德萊德，曾經造成非常火熱的購房潮。
雖然現在市場確實已經降溫，但只要整體購房需求仍然存在，而北部郊區繼續提供更便宜的入場價格和有吸引力的生活方式，長期來看，房主仍可能獲得不錯的升值。
不過，Moore也特彆強調，這些數字並不是在準確預測未來某個郊區房價一定會達到多少，而是根據歷史趨勢進行情景推演。
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