房产新规实施首周！
公开底价反而帮卖家卖出房子？
维州打击低价诱导报价（Underquoting）的房地产新规实施后，首个周末反响热烈。多位房地产中介表示，提前公布拍卖底价不仅有助于提高价格透明度，也可能帮助卖家吸引真正有购买能力的买家。
新规还要求中介在网上清晰展示房产价格声明，并在符合规定的时间内公开最终成交价。
新闻来源：Domain
拍卖底价必须提前7天公开
根据维州政府的新规，自2026年10月16日起，通过拍卖或指定日期销售（Fixed-date sale）出售的房产，必须至少提前7天公布卖家的底价（Reserve Price）。
例如，10月16日举行的拍卖，底价必须在10月9日前公布。如果未能满足提前7天披露的要求，拍卖或指定日期销售便不能按计划进行，违规中介还可能面临重大处罚。
此外，房产广告及相关营销材料都必须更新，明确显示底价。公布金额必须是一个具体的数字，不能使用“From”“Over”“+”或“Starting at”等字眼代替。
这项改革旨在解决Underquoting问题，即房产广告使用低于卖家预期售价或预期成交价格的报价，吸引买家参与竞争。
根据此前的规则调整说明，新规于10月1日正式启动，针对正在进行中的拍卖及指定日期销售活动设有14天过渡期，因此相关拍卖价格披露要求从10月16日起正式适用。
成交价也必须公开，新版价格声明取代旧文件
除了提前公布底价，维州还将引入新版房产价格声明（Property Price Statement，简称PPS），取代原有的Statement of Information。
新版PPS需要列出待售房产的主要特点，以及可比房产的相关特点，帮助买家更清楚地了解房产信息和价格依据。
与过去不同，新版价格声明必须在网上房源广告中清晰展示，而不能仅放在页面底部。
成交价格方面，对于在2026年10月1日或之后转为无条件成交（Unconditional）的房产，中介必须在交易转为无条件后的7天内，将实际成交价更新至PPS，并确保该文件公开至少18个月，除非获得豁免。
涉及买家或卖家个人及家庭暴力等特殊情况时，可以向维州消费者事务主管申请豁免。
新规还要求，如果中介无法找到3套合适的可比房产，但能够找到1套或2套，仍必须披露现有的可比房产信息。
新规实施首周，提前公开底价反而帮助卖家成交
新规实施后的首个周末，已有中介分享实际销售案例，显示价格透明不一定只对买家有利，也可能为卖家带来帮助。
墨尔本North Melbourne一套位于6 Harris Street的住宅，最初公布的价格区间为130万至140万澳元。经过数周市场推广后，买家反馈显示，市场接受度更接近区间低端。
负责销售的Carlton中介表示，过去一些买家看到报价区间后，可能会认为卖家的底价接近区间上限，从而觉得房产超出预算，最终不愿前往看房或参与拍卖。
但这套房产的卖家最终将底价设定为130万澳元。底价公布后，一位真正有购买意向的买家参与交易，房产最终在拍卖后的协商中以129万澳元成交，比底价低1万澳元。
卖家对最终成交结果相当满意。他认为，提前公布底价对部分拍卖有所帮助，不过目前仍然太早，无法判断新规对整个市场的长期影响。
底价公开后，部分销售活动重新升温
另一个案例来自墨尔本Black Rock。
位于28 Arranmore Avenue的一套住宅，公布底价为217.5万澳元，拍卖当天共有4名竞买者参与，最终以228.3万澳元成交，比底价高出10.8万澳元。
负责销售的中介表示，原本反响相对平淡的销售活动，在底价公开后获得了明显动力。他认为，价格透明提高了潜在买家参与竞价的信心。
与此同时，West Melbourne一套位于427 Victoria Street的住宅，公布底价为106万澳元，最终以111.5万澳元成交。
公开底价后，交易过程更加透明，也更容易判断自己是否仍有机会参与竞争。
不过，提前公布底价也意味着卖家需要更早作出决定。一位房产从业者举例说到，他负责的一套房产涉及一个继承房产的家庭，共有4名卖家，需要提前就底价达成一致。
卖家仍可以低于公布底价成交
新规实施后，不少买家仍然不清楚公布底价的真正含义尚未充分理解相关规则。
公布底价并不意味着卖家不能以低于该价格出售。如果拍卖未达到底价，卖家仍可根据市场情况调整底价，并与买家协商成交。
提前公布底价有助于提高透明度，但卖家设定的价格预期仍然十分关键。如果卖家从一开始就坚持不切实际的价格，可能最终选择退出拍卖流程。
新规实施首个周末，维州拍卖市场的活动数量也出现变化。
报道数据显示，当周六共有466场拍卖计划举行，低于前一个周六的698场。截至报道时，下一个周六已有853场拍卖安排。
维州此次改革的核心，是让买家更早获得明确的价格信息，同时减少房产报价与卖家真实预期之间的信息差。
对于维州买家和卖家来说，最重要的变化是：拍卖底价将更早公开，成交价格披露要求也更加明确。对于房地产中介而言，价格声明、广告更新、底价确认及成交后信息维护，都将成为销售流程中不可忽视的合规环节。
工党接连宣布两项减税措施！维州将取消大幅提高的土地税
维州房地产税收政策迎来重大变化。距离11月28日州选举不到两个月，维州工党接连宣布调整房产税政策，承诺逐步恢复土地税免税门槛，并为符合条件、参与住房建设的海外开发商提供土地税附加税减免。
一边是约25万名维州居民有望减轻土地税负担，另一边是政府希望通过降低开发成本，吸引更多海外资金进入住房建设领域。
新闻来源：AFR
25万名业主有望减税，土地税门槛将逐步恢复至30万澳元
本月月初，维州州长Ben Carroll承诺，如果工党在11月州选举中成功连任，将逐步撤销前任政府大幅提高土地税负担的相关措施。
2023年，时任州长Daniel Andrews在州预算案中宣布，将土地税免税门槛从30万澳元大幅下调至5万澳元，作为政府偿还疫情期间债务计划的一部分。新规自2024年1月起实施，此后约25万名额外的维州居民开始缴纳土地税。
按照现行税制，土地价值在5万至10万澳元之间的业主，每年需缴纳500澳元土地税；土地价值超过10万澳元的业主，最低缴税额为975澳元。对于土地价值超过30万澳元的业主，还需在975澳元基础上，对超过30万澳元的部分额外缴纳0.1%的税款。
房地产行业一直警告说，维州的土地税负担正在成为“投资的绊脚石”，而工党人士则表示，这项政策在选民中也极其不受欢迎。
Carroll承诺，将在六年内把土地税免税门槛逐步恢复至30万澳元，每年提高2.5万澳元。
工党预计，此次调整将为受此前政策影响的约25万名居民提供减税支持，每人每年预计可节省975澳元。
Carroll表示，他计划在工党连任后的首份预算案中削减土地税，并称，正在偿还两笔房贷的劳动者同样承受着生活成本压力。
工党预计，这项政策将在五年内耗资2.3亿澳元，并计划通过其他预算节省措施弥补支出，包括整合目前每年耗资约7000万澳元的政府公务车辆车队。
值得注意的是，维州反对党联盟此前也承诺，将土地税免税门槛恢复至30万澳元。
不过，两党的实施时间表并不相同。
联盟党计划在五年内完成调整，每年提高5万澳元；工党则计划在六年内逐步恢复，每年提高2.5万澳元。
联盟党此前估计，其方案将在未来四年的预算预测期内耗资约3.6亿澳元。工党则预计自身方案将在五年内耗资2.3亿澳元。
这意味着，两党虽然都提出降低土地税负担，但减税节奏和预算安排存在差异。
此前，维州提高土地税及工资税，是政府偿还约300亿澳元疫情债务计划的一部分。相关税收调整原本预计在四年内带来86亿澳元收入，并将持续至2033年。
如今，土地税减免成为州选举前的重要政策议题，也使维州未来的财政收入安排面临新的考验。
海外投资者房产税迎来新变化，符合条件的项目可获附加税豁免
除了本地业主的土地税，维州工党还宣布调整海外投资者相关的土地税附加税政策，希望吸引更多资金投入住房建设。
新闻来源：AFR
海外业主附加税（Absentee Owner Surcharge，简称AOS）适用于符合相关条件的海外业主及企业。该税种于2016年推出时，税率为土地价值的0.5%，此后逐步提高，目前已达到4%，涨幅达八倍。
上周，维州财政厅长Colin Brooks在澳洲房地产委员会的一场活动上宣布，如果海外开发商符合Development Facilitation Program（开发促进计划）的相关标准，在项目建设期间将有机会获得该项附加税豁免。
符合条件的项目包括对维州经济作出重大贡献的开发项目，以及包含可负担住房、具备较高设计质量的住宅开发项目。
Brooks表示，政府希望通过简化相关安排、降低符合条件项目的税务负担，为开发商提供更明确的投资预期，推动住房供应持续增长。
政府计划在11月3日进入州选举看守期之前落实相关调整。
房地产行业认为减税有助于恢复投资信心
维州房地产行业长期以来一直警告，州内较高的房地产税负正在削弱投资吸引力，并可能影响住房建设。
澳洲房地产委员会维州分会执行董事Cath Evans表示，维州人均获得的全球机构房地产投资约比新州少40%。
该委员会委托Mandala Partners进行的报告还发现，自2023年海外业主附加税从2%提高至4%后，相关投资减少了53%。
Evans欢迎政府此次调整，认为这是改善维州投资环境的一步，但她同时指出，政府仍需采取更全面的措施，才能恢复投资者信心并吸引更多资本。
她表示，吸引投资不仅关系到住房供应，也涉及商业地产、工作场所及基础设施建设。
与此同时，开发行业仍然关注维州整体税费负担。房地产开发商认为，单独调整一两项税收措施，未必足以解决项目成本高企和投资吸引力下降的问题。
尽管工党相继提出减税措施，维州财政状况仍然面临较大压力。
最新预算文件预计，未来四年累计现金赤字将达到300亿澳元，净债务预计到2030年年中升至2000亿澳元。
土地税门槛恢复、房地产价格变化以及印花税收入下降，都可能影响政府未来的财政安排。
Brooks表示，如果工党在11月州选举中再次当选，政府将对房地产税制展开全面审查。
审查内容将包括税收征收效率、相关税制对海外投资和住房建设的影响，以及对首次置业者的影响。审查报告预计将在2027年5月预算案公布前提交，政府届时将考虑相关建议。
Carroll自7月28日接任工党领袖以来，一直试图与前任政府的部分政策拉开距离，并强调支持商业发展、控制政府支出及减轻生活成本压力。
对于维州房地产市场而言，土地税减免与海外开发商附加税调整，反映出政府正在重新审视税收政策对业主、投资者及住房建设的影响。
对于海外投资者的这些改革措施将在政府进入11月28日大选的看守期之前，于11月3日生效。
不过，土地税门槛恢复仍取决于工党能否连任。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自UPLUS优嘉地产，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。