墨尔本房价中位数将跌破$100万大关，买家顾问称抄底时机已到
墨尔本房屋中位价预计在今年年底前跌破100万澳元，退出百万澳元房价行列。若预测成真，这将是墨尔本房屋中位价自2021年3月以来的最低水平。
Domain的9月季度《房价报告》显示，墨尔本房屋中位价距离跌回六位数区间仅差14,000澳元。当前中位价为1,014,335澳元，较前季下跌3.3%，减少34,192澳元。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示，墨尔本只需在一个季度内下跌1.41%，就会跌破100万澳元，而这一跌幅几乎势在必行。
她说：“即便跌势有所放缓，下一季度下跌1.4%也几乎已经确定。但墨尔本目前的实际情况是，跌势正在加快。”
墨尔本房价已连续三个季度下跌：3月跌0.6%，6月跌3.1%，9月跌幅扩大至3.3%。
墨尔本房屋中位价于2021年6月首次突破100万澳元。疫情期间的强劲增长又将中位价推高至2021年12月的1,084,968澳元，随后市场转跌。
经过四年涨跌交替，墨尔本房屋中位价在2025年12月终于全面复苏，达到1,087,171澳元的峰值。不过，这轮复苏很快结束，此后价格持续下滑。
Powell表示，过去五年的变化与人口动态，共同塑造了墨尔本房产市场的疲软表现。
她说，疫情期间墨尔本曾出现人口外流，居民前往地区以及其他州和领地，这是人口动态发生的重大变化之一。
Powell指出，墨尔本的人口增长远弱于其他州和领地，加上整体供应量较高，令当地市场一直未能实现增长。她还说，墨尔本是过去五年唯一房价下跌的首府城市，跌幅为1.9%；其他首府城市的房价则都有不同程度的增长。
墨尔本过去曾是澳洲第二昂贵的房产市场，如今却已跻身全国房屋价格最实惠的首府城市之列，排在其后的霍巴特中位价为790,155澳元，达尔文为752,478澳元。
Powell说：“如果墨尔本跌破100万澳元，房价低于这一水平的首府城市将只有三个。另两个首府城市霍巴特和达尔文，规模都小得多。”
墨尔本买方顾问、Wallace Advocates的Emily Wallace表示，跌破100万澳元将成为买家心理上的重要关口。
她说：“对很多人来说，100万澳元是一条清晰的价格线。如果房价进入六位数而不是七位数区间，我认为买家会看出其中的巨大价值；不过，我确实认为这种低价状态不会持续太久。”
Wallace说：“看看墨尔本拥有的各项优势，我实在无法想象房屋中位价会长时间低于100万澳元。但对于在价格处于这一水平时入市的人来说，我认为这会是非常划算的买入机会。”
Wallace表示，等市场触底往往意味着房价即将重新上涨，而当前的市场条件正为买家带来不错的价值。
她说：“你不应该等市场上行后再追着价格买入。若把市场走势想成向下运行的钟形曲线，应该在曲线触底反弹前、接近底部的时候买入。等到市场反弹，所有人都会涌入，随后会出现大额成交，房屋中位价也会随之改变。
“我认为现在，或者说大致就在这个时候，可能是很好的买入时机。因为我看不出房屋中位价能在100万澳元以下维持太久，可能就只有几个月。”
墨尔本房屋中位价上一次低于100万澳元是在2021年3月。Wallace说，她已经看到当时与现在的房价之间存在关联。
她说：“我为客户撰写房产估价报告时，有时会发现，2020年末和2021年初的估值结果放到今天仍然适用。这表明，房价走势似乎正回到2021年3月的水平。”
她说：“作为买方顾问，我们正做好准备，迎接人们开始意识到墨尔本的价值，也在等待市场重新呈现2021年高峰期的感觉。所以我认为，现在对买家来说是一个很好的机会。”
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