墨爾本房價中位數將跌破$100萬大關，買家顧問稱抄底時機已到
墨爾本房屋中位價預計在今年年底前跌破100萬澳元，退出百萬澳元房價行列。若預測成真，這將是墨爾本房屋中位價自2021年3月以來的最低水平。
Domain的9月季度《房價報告》顯示，墨爾本房屋中位價距離跌回六位數區間僅差14,000澳元。當前中位價為1,014,335澳元，較前季下跌3.3%，減少34,192澳元。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell博士表示，墨爾本只需在一個季度內下跌1.41%，就會跌破100萬澳元，而這一跌幅幾乎勢在必行。
她說：「即便跌勢有所放緩，下一季度下跌1.4%也幾乎已經確定。但墨爾本目前的實際情況是，跌勢正在加快。」
墨爾本房價已連續三個季度下跌：3月跌0.6%，6月跌3.1%，9月跌幅擴大至3.3%。
墨爾本房屋中位價於2021年6月首次突破100萬澳元。疫情期間的強勁增長又將中位價推高至2021年12月的1,084,968澳元，隨後市場轉跌。
經過四年漲跌交替，墨爾本房屋中位價在2025年12月終於全面復甦，達到1,087,171澳元的峰值。不過，這輪復甦很快結束，此後價格持續下滑。
Powell表示，過去五年的變化與人口動態，共同塑造了墨爾本房產市場的疲軟表現。
她說，疫情期間墨爾本曾出現人口外流，居民前往地區以及其他州和領地，這是人口動態發生的重大變化之一。
Powell指出，墨爾本的人口增長遠弱於其他州和領地，加上整體供應量較高，令當地市場一直未能實現增長。她還說，墨爾本是過去五年唯一房價下跌的首府城市，跌幅為1.9%；其他首府城市的房價則都有不同程度的增長。
墨爾本過去曾是澳洲第二昂貴的房產市場，如今卻已躋身全國房屋價格最實惠的首府城市之列，排在其後的霍巴特中位價為790,155澳元，達爾文為752,478澳元。
Powell說：「如果墨爾本跌破100萬澳元，房價低於這一水平的首府城市將只有三個。另兩個首府城市霍巴特和達爾文，規模都小得多。」
墨爾本買方顧問、Wallace Advocates的Emily Wallace表示，跌破100萬澳元將成為買家心理上的重要關口。
她說：「對很多人來說，100萬澳元是一條清晰的價格線。如果房價進入六位數而不是七位數區間，我認為買家會看出其中的巨大價值；不過，我確實認為這種低價狀態不會持續太久。」
Wallace說：「看看墨爾本擁有的各項優勢，我實在無法想象房屋中位價會長時間低於100萬澳元。但對於在價格處於這一水平時入市的人來說，我認為這會是非常划算的買入機會。」
Wallace表示，等市場觸底往往意味著房價即將重新上漲，而當前的市場條件正為買家帶來不錯的價值。
她說：「你不應該等市場上行后再追著價格買入。若把市場走勢想成向下運行的鍾形曲線，應該在曲線觸底反彈前、接近底部的時候買入。等到市場反彈，所有人都會湧入，隨後會出現大額成交，房屋中位價也會隨之改變。
「我認為現在，或者說大致就在這個時候，可能是很好的買入時機。因為我看不出房屋中位價能在100萬澳元以下維持太久，可能就只有幾個月。」
墨爾本房屋中位價上一次低於100萬澳元是在2021年3月。Wallace說，她已經看到當時與現在的房價之間存在關聯。
她說：「我為客戶撰寫房產估價報告時，有時會發現，2020年末和2021年初的估值結果放到今天仍然適用。這表明，房價走勢似乎正回到2021年3月的水平。」
她說：「作為買方顧問，我們正做好準備，迎接人們開始意識到墨爾本的價值，也在等待市場重新呈現2021年高峰期的感覺。所以我認為，現在對買家來說是一個很好的機會。」
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