珀斯房价还会跌多少？什么时候才会见底？
9月29日，澳洲央行将现金利率上调至4.60%。这是今年第四次加息，也让现金利率升至2011年以来的最高水平。
加息落地以后，不少准备买房的人都在问：珀斯接下来还会跌多少？会不会出现更大幅度的下跌？现在买，还是再等等？
珀斯买家代理Jin认为，目前的数据还不足以支持“再跌5%”或者“再跌10%”这样的判断。
真正值得买家关注的，不是猜一个全珀斯的跌幅，而是房子降价以后，到底有没有人愿意买。
降价，不代表已经跌到底
最近珀斯市场上的选择确实多了。
根据REIWA数据，目前珀斯待售物业达到8,633套，比去年同期增长203.7%；独立屋成交的中位时间也增加到25天，比去年同期慢了17天。
第二季度珀斯独立屋成交中位价环比下降2%，9月季度的初步数据也显示价格继续回落。
这些变化说明，珀斯已经不是前段时间那种“看完就得马上出价”的市场了。
但一套房从85万降到80万，并不能说明80万就是合理价格。关键要看它降价之后，有没有买家愿意成交。
如果价格调整后，成交逐渐恢复，库存开始被消化，说明买家开始认可新的价格。
但如果房子降了还是卖不动，类似房源继续增加，那就意味着卖家的预期和买家愿意支付的价格之间，仍然存在距离。
价格可能还需要继续调整。
珀斯会不会出现更大的下跌？
Jin的判断是，今年剩下的几个月，珀斯房价继续承压的可能性更大，现在期待市场马上反弹还太早。
一方面，市场上的选择增加了；另一方面，连续加息正在影响买家的贷款能力和每月还款压力。即使银行愿意批出贷款，不少买家也不会再像以前一样把预算全部用满。
不过，这不代表所有房子都会一起下跌，更不代表珀斯马上会出现暴跌。
位置好、地块实用、户型正常，又适合长期自住的房子，仍然可能有人竞争；主路、噪音、奇怪地块、维修成本高，或者卖家价格明显脱离市场的房子，调整压力会更大。
所以“珀斯平均跌了多少”，落到具体区域和具体房子上，结果可能完全不同。
现在能不能买？
对于自住买家，如果不急着入住，目前也没有遇到真正合适的房子，完全可以继续看，不需要因为卖家降了几万澳元就马上出手。
但如果遇到一套适合长期居住的房子，价格与附近近期成交以及同预算的其他选择相比确实有优势，贷款也在自己能够舒服承担的范围内，也不必为了等待所谓的最低点直接放弃。
前提是能够接受：买入以后，短期估值仍然可能继续往下。
如果必须依靠房价马上反弹，或者央行很快降息，这笔购买才能成立，那现在就不适合勉强入场。
投资买家则要更加谨慎。
租金扣除利息、保险、维修和管理费以后，每周还需要投入多少？如果出现空租或者较大的维修费用，现金流能不能承受？这些问题都应该在出价前算清楚。
在目前的市场里，Jin更倾向于寻找买入价格合理、现金流相对较好、有一定土地面积，并且能够直接出租的房产，而不是仅仅因为一套房“已经降了不少”就买入。
现在不需要急着猜市场最低点。
更实际的做法是继续看房，把附近成交、同预算替代房源和房屋本身的优缺点弄清楚。没有合适的就等；真正遇到合适的，也要谈到一个值得买家承担当前风险的价格。
*以上内容系网友会火自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。