噩耗！澳洲通胀加剧！或将第5次加息！珀斯房价下降8万澳元
告诉大家一个坏消息，你的房贷可能又要上涨了！
这可不是小编随口一说，最近
澳洲通胀再次反弹，澳联储很有可能在下周进行第五次加息。
与此同时，珀斯房价也开始降温，今年以来的涨幅已经全部蒸发，住宅中位价较4月高点下跌约8万澳元。
一边是加息压力越来越大，一边是房价开始下跌。对于准备买卖房产、已经背上房贷，或正在租房的家庭来说，接下来的日子可能都不轻松。
01
通胀上升，可能再次加息！
澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至2026年9月的一年里，澳洲通胀率从上个月的4.0%升至4.3%，高于经济学家预期的4.2%。
燃油和建筑材料价格上涨，是推高通胀的重要原因。
事实上，澳洲的通胀压力一直没有消退。今年以来，澳洲储备银行已经四次加息，试图控制从2025年末开始反弹的通胀。而中东战争推高能源价格，加上全球供应受阻，进一步加大了物价上涨压力。
更让央行头疼的是，剔除燃油等价格波动较大项目后，核心通胀率仍高达3.6%，高于央行2%至3%的目标区间。这一指标在过去近五年的绝大部分时间里，都没有回到目标范围内。
通胀迟迟降不下来，也让下周的利率决定备受关注。Deloitte、KPMG和BDO的经济学家均警告，央行可能需要再次加息。
BDO首席经济学家Anders Magnusson表示，澳洲原本就面临产能受限、生产率增长乏力等问题，如今能源价格上涨和全球供应受阻，又给通胀带来了新的压力。
不过，第五次加息还没有成为定局。
目前，市场预计澳洲储备银行下周加息的概率约为80%，但VanEck的Russel Chesler认为，央行可能会先观察9月29日那次25个基点的加息效果，再决定是否进一步收紧政策。
他也提醒，市场可能过早认定央行下周一定会加息。
02
珀斯房价下跌约8万澳元
加息预期升温，影响的不只是每月还款额，也会一路传导到房价和贷款能力。
根据房地产数据机构Cotality的最新报告，珀斯住宅中位价从4月的104万澳元高点跌了约8万澳元，回到了年初约96万澳元的水平。
也就是说今年前几个月的涨幅，已经全部蒸发。
这轮房价下跌最早出现在悉尼和墨尔本。到2026年初，这两个城市的房价已经停止上涨，而珀斯、布里斯班和阿德莱德当时仍在增长。如今，这些城市也从上涨转向下跌，部分市场的跌幅相当明显。
不过，房价跌了，并不代表买房就更容易了。虽然房子便宜了一些，贷款却可能更难申请。
今年以来，澳洲储备银行已经四次加息，房贷成本也随之上升。
Cotality估算，对于收入处于澳洲中等水平的家庭来说，今年以来的四次加息，已经让他们能申请到的房贷金额减少了近9万澳元，买房预算缩水约9%。
简单来说，以前银行可能愿意借给你更多钱，现在能借到的钱少了，即使房价下降，买房还是不轻松。
西澳的首次购房者也面临类似的困难。过去一年，首次购房者的贷款占西澳全部住房贷款的30.6%，低于过去十年35%的平均水平。
03
投资者减少，珀斯待售房源增加七成
房价下跌，听起来像是买家机会来了，但现实往往没有这么简单。比价格先变化的，是市场里的买卖双方：买家变谨慎了，卖家却开始增多，珀斯房市的供需关系正在悄悄转向。
Cotality指出，联邦政府调整税收政策后，新投资者入市的意愿减弱，一些已经持有投资房的业主也开始卖房。
买家减少，卖家却在增加，房屋交易自然受到影响。
截至2026年9月的一年里，珀斯房屋销售量下降了18.8%，西澳其他地区也下降了13.6%。
与此同时，珀斯9月份的待售房源数量比去年同期增加了70.2%。但西澳其他地区的挂牌房源数量同期下降了24.3%。
对买家来说，房源多了，可以慢慢挑；对卖家来说，竞争更激烈了，房子可能没那么容易卖出去。
04
出租房多了，租金却没降
买卖市场冷下来了，租房的人却并没有轻松多少。
过去一年，珀斯出租房源增加了16%，但租金仍上涨了8%。也就是说，虽然可租的房子多了一些，租客付出的租金却还是更高了。
从出租回报来看，珀斯房产的租金收益率约为4%，略高于各首府城市3.7%的平均水平。西澳其他地区则达到5.2%，高于各地区城市4.3%的平均水平。
不过，租金收入高，并不代表投资房一定赚钱。房价下跌、房贷利息上涨，都可能影响房东最终能赚多少钱。
全国范围内，另一项数据也值得关注：2026年第二季度，新发放的住房贷款中，有23.2%是只还利息、暂时不还本金的贷款，比例达到2019年以来的最高水平。
这种贷款可以暂时减轻每月还款压力，但欠银行的本金并不会减少。
接下来，珀斯房市还要面对通胀和利率的双重影响。
当然，下周是否加息还没有定论，珀斯房价未来会怎么走，也很难预测。
对于准备买房的人来说，现在虽然有更多房源可以选择，但仍要算清楚自己能贷多少钱、每个月要还多少。对于已经买房的家庭来说，也需要留意利率变化，提前做好还款安排。
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