噩耗！澳洲通脹加劇！或將第5次加息！珀斯房價下降8萬澳元
告訴大家一個壞消息，你的房貸可能又要上漲了！
這可不是小編隨口一說，最近
澳洲通脹再次反彈，澳聯儲很有可能在下周進行第五次加息。
與此同時，珀斯房價也開始降溫，今年以來的漲幅已經全部蒸發，住宅中位價較4月高點下跌約8萬澳元。
一邊是加息壓力越來越大，一邊是房價開始下跌。對於準備買賣房產、已經背上房貸，或正在租房的家庭來說，接下來的日子可能都不輕鬆。
01
通脹上升，可能再次加息！
澳大利亞統計局周三公布的數據顯示，截至2026年9月的一年裡，澳洲通脹率從上個月的4.0%升至4.3%，高於經濟學家預期的4.2%。
燃油和建築材料價格上漲，是推高通脹的重要原因。
事實上，澳洲的通脹壓力一直沒有消退。今年以來，澳洲儲備銀行已經四次加息，試圖控制從2025年末開始反彈的通脹。而中東戰爭推高能源價格，加上全球供應受阻，進一步加大了物價上漲壓力。
更讓央行頭疼的是，剔除燃油等價格波動較大項目后，核心通脹率仍高達3.6%，高於央行2%至3%的目標區間。這一指標在過去近五年的絕大部分時間里，都沒有回到目標範圍內。
通脹遲遲降不下來，也讓下周的利率決定備受關注。Deloitte、KPMG和BDO的經濟學家均警告，央行可能需要再次加息。
BDO首席經濟學家Anders Magnusson表示，澳洲原本就面臨產能受限、生產率增長乏力等問題，如今能源價格上漲和全球供應受阻，又給通脹帶來了新的壓力。
不過，第五次加息還沒有成為定局。
目前，市場預計澳洲儲備銀行下周加息的概率約為80%，但VanEck的Russel Chesler認為，央行可能會先觀察9月29日那次25個基點的加息效果，再決定是否進一步收緊政策。
他也提醒，市場可能過早認定央行下周一定會加息。
02
珀斯房價下跌約8萬澳元
加息預期升溫，影響的不只是每月還款額，也會一路傳導到房價和貸款能力。
根據房地產數據機構Cotality的最新報告，珀斯住宅中位價從4月的104萬澳元高點跌了約8萬澳元，回到了年初約96萬澳元的水平。
也就是說今年前幾個月的漲幅，已經全部蒸發。
這輪房價下跌最早出現在悉尼和墨爾本。到2026年初，這兩個城市的房價已經停止上漲，而珀斯、布里斯班和阿德萊德當時仍在增長。如今，這些城市也從上漲轉向下跌，部分市場的跌幅相當明顯。
不過，房價跌了，並不代表買房就更容易了。雖然房子便宜了一些，貸款卻可能更難申請。
今年以來，澳洲儲備銀行已經四次加息，房貸成本也隨之上升。
Cotality估算，對於收入處於澳洲中等水平的家庭來說，今年以來的四次加息，已經讓他們能申請到的房貸金額減少了近9萬澳元，買房預算縮水約9%。
簡單來說，以前銀行可能願意借給你更多錢，現在能借到的錢少了，即使房價下降，買房還是不輕鬆。
西澳的首次購房者也面臨類似的困難。過去一年，首次購房者的貸款佔西澳全部住房貸款的30.6%，低於過去十年35%的平均水平。
03
投資者減少，珀斯待售房源增加七成
房價下跌，聽起來像是買家機會來了，但現實往往沒有這麼簡單。比價格先變化的，是市場里的買賣雙方：買家變謹慎了，賣家卻開始增多，珀斯房市的供需關係正在悄悄轉向。
Cotality指出，聯邦政府調整稅收政策后，新投資者入市的意願減弱，一些已經持有投資房的業主也開始賣房。
買家減少，賣家卻在增加，房屋交易自然受到影響。
截至2026年9月的一年裡，珀斯房屋銷售量下降了18.8%，西澳其他地區也下降了13.6%。
與此同時，珀斯9月份的待售房源數量比去年同期增加了70.2%。但西澳其他地區的掛牌房源數量同期下降了24.3%。
對買家來說，房源多了，可以慢慢挑；對賣家來說，競爭更激烈了，房子可能沒那麼容易賣出去。
04
出租房多了，租金卻沒降
買賣市場冷下來了，租房的人卻並沒有輕鬆多少。
過去一年，珀斯出租房源增加了16%，但租金仍上漲了8%。也就是說，雖然可租的房子多了一些，租客付出的租金卻還是更高了。
從出租回報來看，珀斯房產的租金收益率約為4%，略高於各首府城市3.7%的平均水平。西澳其他地區則達到5.2%，高於各地區城市4.3%的平均水平。
不過，租金收入高，並不代表投資房一定賺錢。房價下跌、房貸利息上漲，都可能影響房東最終能賺多少錢。
全國範圍內，另一項數據也值得關注：2026年第二季度，新發放的住房貸款中，有23.2%是只還利息、暫時不還本金的貸款，比例達到2019年以來的最高水平。
這種貸款可以暫時減輕每月還款壓力，但欠銀行的本金並不會減少。
接下來，珀斯房市還要面對通脹和利率的雙重影響。
當然，下周是否加息還沒有定論，珀斯房價未來會怎麼走，也很難預測。
對於準備買房的人來說，現在雖然有更多房源可以選擇，但仍要算清楚自己能貸多少錢、每個月要還多少。對於已經買房的家庭來說，也需要留意利率變化，提前做好還款安排。
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