悉尼房价要崩？华人区周边暴跌22%
根据最新的Domain房价报告，Ryde-Hunters Hill地区的Marsfield跌幅最大，在截至9月的12个月内下跌22%。高端海滨郊区Bronte房价同期下跌15.2%，跌幅第二。这两个郊区的中位房价现在分别为1,485,000澳元和5,235,000澳元。
在整个悉尼，典型房屋的购买成本在截至9月的一年中下跌5.8%，至1,661,167澳元。单元房方面，Darling Point跌幅最大，下跌16.8%，Redfern紧随其后，下跌16.2%。
另一端，外西悉尼的Prospect和Richmond，以及内西传统郊区Haberfield的房价在过去一年均上涨超过23%。单元房方面，Wahroonga涨幅最大——上涨25.1%。该郊区公寓中位价现在为1,185,000澳元。
对价格敏感的悉尼
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，低迷的持续影响——9月季度全澳所有首府城市房价均下跌——在悉尼感受最为强烈。
“悉尼对利率变化非常敏感，因为它的价格太高了，”她说。“当你进入一个疲软市场时，买家会从害怕错过转变为害怕多付。他们希望每一澳元都比以往更加物有所值。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价下跌分散在住房市场的各个部分，表明随着加息、更高通胀以及5月宣布的联邦预算变化的影响逐步显现，低迷已经变得更加根深蒂固。然而，她说市场高端仍首当其冲。
“自预算以来，我们开始看到高端有所稳定，但低端开始下跌，因为我们看到的投资者少得多。”
这与每周上市房源减少、销售天数延长同时发生，因为卖家和买家都在应对不确定的市场。“人们认为房地产经纪人总是想要高价，但[他们]需要库存周转。我们正在看到的不确定性中，活跃买家少得多，”她说。
对某些人来说是曙光
对于Allanah Zitserman来说，近期市场低迷带来了一线希望。她8月在Potts Point以380,000澳元购买了一套19平方米的studio公寓。
“我至少显化了这件事八年，”她说。“这是我能梦想的一切。”Zitserman过去曾在悉尼和新南威尔士州偏远地区买卖房产，她说她一直在“等待这一刻”。“我为此做好了准备，”她说。“当我看到市场下跌时，我开始加大这方面的能量。我大概看了这个地区的30或40处房产。”
Zitserman说，她最初看了Annandale和Glebe——她与两个十几岁女儿租房的同一悉尼区域——然后锁定Potts Point。她计划尽可能住在这套装饰艺术建筑中的公寓里，同时将其作为短租住宿出租。
“[出租]是负担房产的好方法，而不是让它空着，”她说。“因为时机，它变得可负担。计划是一种完整的生活方式，我可以为孩子付出一切，同时仍然为自己保留一些东西。”
BresicWhitney East的销售代理Nuri Shik表示，他最近六笔销售都是自住者抢购Darlinghurst和Rushcutters Bay等地区的studio和一居室公寓。“以Allanah的购买为例，业主将其作为投资持有了30年，”Shik说。“曾几何时，投资者会买那些地方。我正在鼓励所有首次购房者。不确定性时期是最好的购买时机。”
Powell说，目前最难改变的是买家情绪。“目前市场是心理学和经济学的混合影响，”她说。“缺乏信心源于一种看法，即房价将进一步下跌。[买家]希望感觉自己获得了良好价值。”
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