悉尼房價要崩？華人區周邊暴跌22%
根據最新的Domain房價報告，Ryde-Hunters Hill地區的Marsfield跌幅最大，在截至9月的12個月內下跌22%。高端海濱郊區Bronte房價同期下跌15.2%，跌幅第二。這兩個郊區的中位房價現在分別為1,485,000澳元和5,235,000澳元。
在整個悉尼，典型房屋的購買成本在截至9月的一年中下跌5.8%，至1,661,167澳元。單元房方面，Darling Point跌幅最大，下跌16.8%，Redfern緊隨其後，下跌16.2%。
另一端，外西悉尼的Prospect和Richmond，以及內西傳統郊區Haberfield的房價在過去一年均上漲超過23%。單元房方面，Wahroonga漲幅最大——上漲25.1%。該郊區公寓中位價現在為1,185,000澳元。
對價格敏感的悉尼
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell博士表示，低迷的持續影響——9月季度全澳所有首府城市房價均下跌——在悉尼感受最為強烈。
「悉尼對利率變化非常敏感，因為它的價格太高了，」她說。「當你進入一個疲軟市場時，買家會從害怕錯過轉變為害怕多付。他們希望每一澳元都比以往更加物有所值。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，房價下跌分散在住房市場的各個部分，表明隨著加息、更高通脹以及5月宣布的聯邦預算變化的影響逐步顯現，低迷已經變得更加根深蒂固。然而，她說市場高端仍首當其衝。
「自預算以來，我們開始看到高端有所穩定，但低端開始下跌，因為我們看到的投資者少得多。」
這與每周上市房源減少、銷售天數延長同時發生，因為賣家和買家都在應對不確定的市場。「人們認為房地產經紀人總是想要高價，但[他們]需要庫存周轉。我們正在看到的不確定性中，活躍買家少得多，」她說。
對某些人來說是曙光
對於Allanah Zitserman來說，近期市場低迷帶來了一線希望。她8月在Potts Point以380,000澳元購買了一套19平方米的studio公寓。
「我至少顯化了這件事八年，」她說。「這是我能夢想的一切。」Zitserman過去曾在悉尼和新南威爾士州偏遠地區買賣房產，她說她一直在「等待這一刻」。「我為此做好了準備，」她說。「當我看到市場下跌時，我開始加大這方面的能量。我大概看了這個地區的30或40處房產。」
Zitserman說，她最初看了Annandale和Glebe——她與兩個十幾歲女兒租房的同一悉尼區域——然後鎖定Potts Point。她計劃儘可能住在這套裝飾藝術建築中的公寓里，同時將其作為短租住宿出租。
「[出租]是負擔房產的好方法，而不是讓它空著，」她說。「因為時機，它變得可負擔。計劃是一種完整的生活方式，我可以為孩子付出一切，同時仍然為自己保留一些東西。」
BresicWhitney East的銷售代理Nuri Shik表示，他最近六筆銷售都是自住者搶購Darlinghurst和Rushcutters Bay等地區的studio和一居室公寓。「以Allanah的購買為例，業主將其作為投資持有了30年，」Shik說。「曾幾何時，投資者會買那些地方。我正在鼓勵所有首次購房者。不確定性時期是最好的購買時機。」
Powell說，目前最難改變的是買家情緒。「目前市場是心理學和經濟學的混合影響，」她說。「缺乏信心源於一種看法，即房價將進一步下跌。[買家]希望感覺自己獲得了良好價值。」
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