来了！第五次加息！澳洲利率创18年新高！澳人房贷暴涨
澳洲人的日子，恐怕又要更难了！
刚刚澳洲央行预计将再次宣布加息25个基点，
将现金利率从目前的4.60%上调至4.85%。
这是澳洲央行2026年以来第五次加息，
现金利率也将创下近18年来的新高！
对于背着房贷的澳洲家庭来说，这无疑又是一个坏消息。房贷还款额可能进一步增加，而生活成本、油价和日常开支的压力也还没有缓解。
01
房贷家庭每月要多还多少钱？
对于有房贷的人来说，最直接的影响就是每月还款额增加。
根据金融比较机构Canstar的测算：以一笔60万澳元、剩余25年还款期限的自住房贷款为例，今年五次加息后，每月最低还款额累计将增加约456澳元！一年下来就要多掏约5,472澳元。
如果只计算今天这一次加息，60万澳元贷款每月还款额预计增加约92澳元。
对于贷款金额较高的家庭来说，压力更加明显。而且，这还没有考虑未来可能出现的进一步加息。
对于已经经历了今年多轮加息的家庭来说，房贷支出无疑会进一步挤压日常生活预算。
需要注意的是，实际增加金额取决于贷款余额、剩余期限、贷款利率，以及银行是否将加息幅度全部转嫁给客户。
02
现在的澳洲人，比2008年更难扛高利率？
虽然4.85%的现金利率让人想起2008年，但如今澳洲家庭面对的房贷压力，可能比当年更加沉重。
Canstar数据显示：2008年11月，澳洲平均新房贷金额约为25.4万澳元。到了2026年11月，这一数字已经升至73.1万澳元，增长了188%。
同期，澳洲房屋中位价上涨了129%，达到约884,855澳元。
澳洲房产价值变化
这意味着，即使利率回到2008年金融危机时期的水平，如今的购房者也背负着大得多的贷款。
对不少家庭而言，利率上涨带来的影响，已经不仅仅是每个月多还几百澳元，而是整个家庭预算都要重新调整。
03
房贷越来越贵，房价却在下跌！
更令人担忧的是，澳洲房地产市场也正在经历一轮明显调整。
根据房地产数据机构Cotality的数据，澳洲房价在10月份再次下跌1.2%，已经连续第七个月下滑。
澳洲房产价值变化
目前，全国住宅价格较此前高点低了6.7%。过去7个月，澳洲各大首府城市的房价累计下跌8.1%，创下近40年来最严重的一轮下跌。
其中，珀斯和布里斯班成为10月份跌幅较大的城市。
与此同时，澳洲房屋销售量也在减少，全国房屋销售量同比下降23%，比过去五年的平均水平低18%。
买家越来越谨慎，贷款负担能力下降，房屋市场的交易活跃度也在减弱。
更值得注意的是，11月3日当天，CBA再次下调了澳洲房价预测。
该银行预计，本轮房地产市场调整期间：全澳房价从高点到低点可能下跌14%；
珀斯和布里斯班可能下跌18%；
悉尼可能下跌16%；
CBA预计，全国房价可能要到2027年下半年才逐渐企稳。
04
新州州长：小心将经济踩熄火！
面对不断增加的加息压力，新州州长Chris Minns也公开表达了担忧。
Minns警告，央行在试图给经济降温的同时，也必须小心不要让经济彻底停摆。“这又是一次额外的收入冲击，很多人根本没有为此做好预算，也没有做好准备。这将对我们的经济产生巨大影响。”
他还特别指出，由于新州房价较高，当地家庭背负的房贷金额更大，因此加息对新州经济的冲击可能远高于其他地区。
新州财政部的一份分析显示，按照悉尼等地的房价水平计算，购买一套中位价住宅所需偿还的房贷，已经占到新州普通家庭收入的30.7%。
这是该项数据32年来的最高水平，也是全澳各州中最高的。
换句话说，房价越高，购房者需要借的钱越多，利率每上涨一次，家庭受到的冲击也就越明显。而房价下跌还可能进一步影响消费者信心，让家庭减少消费，企业经营也会受到影响。
ANZ-Roy Morgan最新消费者信心调查显示，澳洲消费者信心指数一周内下降1.7点，跌至66.2点，创下五个月以来的新低。
与此同时，澳洲就业市场也出现了一些令人担忧的信号。9月份，澳洲失业率升至4.7%，就业人数减少39,300人。
一边是家庭收入和就业前景面临压力，另一边却是房贷、燃油和日常生活开支不断增加。
不少家庭不得不减少非必要消费，重新安排自己的生活预算。
05
接下来还会继续加息吗？
今天的决定只是一个开始，接下来利率会怎么走，才是澳洲家庭真正关心的问题。
目前，各大银行对未来利率走势的判断并不完全一致。
这一次加息，主要还是因为通胀迟迟降不下来。澳洲统计局最新数据显示，截至2026年9月，澳洲年度通胀率已经升至4.3%，高于8月份的4.0%。
与此同时，央行重点关注的核心通胀指标（Trimmed Mean）也达到3.7%，明显高于央行2%至3%的目标区间。
ANZ认为，如果通胀压力持续，现金利率仍有可能进一步升至5.10%。
CBA则预计，如果11月加息落地，央行可能暂时维持利率不变，直到2027年下半年才开始降息。
不过，通胀、国际能源价格和就业市场的变化，都可能影响央行接下来的决定。
澳洲央行今天还将公布最新的经济预测报告，行长Michele Bullock随后也将举行新闻发布会。
对于澳洲家庭来说，最不希望看到的，恐怕就是房贷还没喘过气来，下一轮加息又来了。
房贷越来越贵，房价却在下跌，生活成本也没有明显缓解。对于澳洲普通家庭来说，这个圣诞节，恐怕又要精打细算了。
素材来源：The West、ABC
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