澳洲房主开始撑不住了？急售房源暴涨42.3%，30万套房挂牌
澳洲楼市正在出现一个值得警惕的新信号。SQM Research最新数据显示，10月全澳因财务压力等原因急售的Distressed Property Listings达到5368套，比9月再增加10.2%，较去年同期暴涨42.3%，创下2024年底以来最高水平。而且这一增长并不是集中在个别地区，全澳每个州和领地的急售房源都比一年前更多。虽然这类房源目前只占全部挂牌量约1.8%，比例还不算高，但从今年年初约3300套的低点算起，数量已经累计增加大约60%。
其中Queensland的情况最明显，目前有1904套Distressed Listings，是全澳数量最多的州，同比增加71.2%；South Australia虽然绝对数量没那么高，但同比涨幅最大，达到84.9%；Western Australia也上涨75.8%。与此同时，Roy Morgan数据显示，目前接近32%的澳洲房贷持有人，也就是约175万人，已经处于Mortgage Stress风险之中。这个比例距离2008年35.6%的历史高点已经不远，也说明高利率正在逐渐从“月供变贵”，演变成越来越多家庭真正承受不起。
更大的问题是，市场上的房子正在越积越多。10月全澳待售住宅数量达到301,201套，单月增加8.8%，同比增加19.3%，也是5年多以来第一次重新突破30万套。Brisbane挂牌量同比暴涨44.2%，达到23,489套；Adelaide上涨43.8%，Perth增加27.8%。Melbourne和Canberra的在售库存则已经升至历史高位，但这并不是因为突然有大量房东集中抛售。数据显示，这两个城市的新挂牌量反而低于一年前，真正的问题是旧房源一直卖不掉，导致库存持续积压。
目前，全澳挂牌30至180天仍未售出的房产数量同比增加41.1%，贡献了今年大部分库存增长，而10月新挂牌量反而比去年同期低1.2%。随着房源越来越多、买家选择增加，部分城市卖家已经开始下调预期，Brisbane综合要价单月下降2.1%，Adelaide下降1.3%，Sydney下降0.7%。而RBA刚刚在11月3日再次加息，把现金利率提高至4.85%，房贷压力还会继续增加。对未来几个月来说，真正需要关注的并不是澳洲是否突然出现“全民抛房”，而是如果高利率持续、房子又越来越难卖，急售房源会不会继续加速增加。
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