澳洲房主開始撐不住了？急售房源暴漲42.3%，30萬套房掛牌
澳洲樓市正在出現一個值得警惕的新信號。SQM Research最新數據顯示，10月全澳因財務壓力等原因急售的Distressed Property Listings達到5368套，比9月再增加10.2%，較去年同期暴漲42.3%，創下2024年底以來最高水平。而且這一增長並不是集中在個別地區，全澳每個州和領地的急售房源都比一年前更多。雖然這類房源目前只佔全部掛牌量約1.8%，比例還不算高，但從今年年初約3300套的低點算起，數量已經累計增加大約60%。
其中Queensland的情況最明顯，目前有1904套Distressed Listings，是全澳數量最多的州，同比增加71.2%；South Australia雖然絕對數量沒那麼高，但同比漲幅最大，達到84.9%；Western Australia也上漲75.8%。與此同時，Roy Morgan數據顯示，目前接近32%的澳洲房貸持有人，也就是約175萬人，已經處於Mortgage Stress風險之中。這個比例距離2008年35.6%的歷史高點已經不遠，也說明高利率正在逐漸從「月供變貴」，演變成越來越多家庭真正承受不起。
更大的問題是，市場上的房子正在越積越多。10月全澳待售住宅數量達到301,201套，單月增加8.8%，同比增加19.3%，也是5年多以來第一次重新突破30萬套。Brisbane掛牌量同比暴漲44.2%，達到23,489套；Adelaide上漲43.8%，Perth增加27.8%。Melbourne和Canberra的在售庫存則已經升至歷史高位，但這並不是因為突然有大量房東集中拋售。數據顯示，這兩個城市的新掛牌量反而低於一年前，真正的問題是舊房源一直賣不掉，導致庫存持續積壓。
目前，全澳掛牌30至180天仍未售出的房產數量同比增加41.1%，貢獻了今年大部分庫存增長，而10月新掛牌量反而比去年同期低1.2%。隨著房源越來越多、買家選擇增加，部分城市賣家已經開始下調預期，Brisbane綜合要價單月下降2.1%，Adelaide下降1.3%，Sydney下降0.7%。而RBA剛剛在11月3日再次加息，把現金利率提高至4.85%，房貸壓力還會繼續增加。對未來幾個月來說，真正需要關注的並不是澳洲是否突然出現「全民拋房」，而是如果高利率持續、房子又越來越難賣，急售房源會不會繼續加速增加。
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